能否通过组合多套房产来获得迪拜黄金签证资格？
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您无需购买单套价值 AED 2 million 的独立房产。许多中端投资者通过多元化的小型房产组合即可轻松达到门槛要求。
核心解答
可以。只要房产登记在您个人名下，即可合并累计多套房产价值以达到 2 million 的 Golden Visa 申请门槛——例如，一套单身公寓（Studio）和一套一居室房产合计价值达 2.05 million 即可符合资格。每套物业都必须登记在您个人名下；自 2026 年 7 月起，政策已不再允许合并配偶或共有人的房产份额来共同申请。
您无需购买单套价值达 2 million 的房产。许多中端投资者都是通过配置小型房产投资组合来轻松达标的。
资产核算规则
审核标准取决于您个人名下登记的房产总价值，以房产证（Title Deed）上的购买价格或 DLD 官方评估价为准，而非当前的二手市场挂牌价。
- 单身公寓（Studio）：750,000
- 一居室公寓：1,300,000
- 总额：2,050,000 —— 达到申请门槛
多套房产合并申请条件
- 房产合并总价值需达到 2 million 或以上
- 每套房产均须登记在您个人名下
- 共有产权的房产仅计算属于您个人的产权份额价值
- 在政策允许的前提下，由认可开发商开发的期房（Off-plan）亦可计入总额
不可合并计入的情形
自 2026 年 7 月起，夫妻及共有产权人不可再联合合并名下资产。配偶名下单独登记的房产无法计入您的个人资产总额。
如果夫妻双方仅有一方名下资产可单独达到 2 million，则由该方作为主申请人申请签证，并为其家庭成员提供担保。
申请所需材料
- 每套房产的房产证（Title Deed）
- 房产评估报告或房产状态证明
- 如有抵押贷款房产，须提供银行证明信
- 护照、证件照片及医疗保险
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常见问题解答
可合并申请的房产数量有限制吗？
没有固定数量限制——关键在于您个人名下的房产核算总价值是否达到要求。
可以合并跨酋长国的房产吗？
具体需核对相关主管部门的规定；签证申请通常由房产注册所在地的酋长国机构审理。
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