房产投资签证

申请资格

• 房产价值：经 Dubai Land Department 评估价值达 2,000,000 或以上
• 产权性质：登记在个人名下 —— 现房持有 Title Deed，期房持有 Oqood
• 支持贷款：允许按揭贷款 —— 房贷余额不作扣除，无需银行出具无异议函（NOC）
• 家庭随行：配偶、子女及双方父母均可归入同一主案担保随迁

所需材料

• Title Deed 或 Oqood —— 由 Dubai Land Department 颁发的产权所有证明（现房出具 Title Deed，期房出具 Oqood）。
• 护照扫描件 —— 个人信息页清晰彩色扫描件，有效期至少6个月以上。
• 个人证件照 —— 近期白底高分辨率彩色照片。

办理流程

1. 1整理材料 —— 准备上述申请材料。境外文件支持提交电子版。
2. 2DLD 审核 —— Dubai Land Department 验证房产产权并核实是否达到 2M 门槛要求。
3. 3递交申请并获批预审 —— 案卷递交至移民局；经审查合格后签发预批准函。
4. 4注销原签证（如有） —— 盖印新签证前，需注销目前持有的阿联酋居留身份。
5. 5体检筛查（仅限18周岁及以上） —— 前往指定医疗中心进行体格检查，快捷完成三阶段：（体检申请 · 现场筛查 · 体格报告）。
6. 6签发黄金签证 🎉 —— 您的10年期黄金签证正式获批并以电子形式签发。
7. 7办理 Emirates ID —— 基于新居留签证进行办理。（提交申请 —— 率先递交，系统将确认是否需要采集生物信息 · 生物识别录入 —— 仅限年满15周岁且从未在阿联酋录入指纹的新申请人 · 制卡及投递 —— 实体卡由专递寄送至申请表格填写的收件地址）。

申请资格

• 年龄要求：申请人必须年满 55 周岁及以上
• 房产价值：房产总估值达 1,000,000 或以上 —— 依据房产总价值评估，而非实际已支付款项
• 多套房产：支持多套房产组合累计，总额满足 1M 即可
• 居留期限：5年有效期，在房产持有且符合年龄条件期间可持续续签

所需材料

• Title Deed 或 Oqood —— 由 Dubai Land Department 颁发的产权所有证明（现房出具 Title Deed，期房出具 Oqood）。
• 护照扫描件 —— 个人信息页清晰彩色扫描件，有效期至少6个月以上。
• 个人证件照 —— 近期白底高分辨率彩色照片。

办理流程

1. 1整理材料 —— 收集上述申请材料，房产组合（单套或多套累计）总估值需达到 1M+。
2. 2DLD 审核 —— Dubai Land Department 审核房产档案并确认满足 1M 价值标准。
3. 3递交申请并获批预审 —— 材料递交移民局，包括年龄核验（55周岁以上），顺利获得预批。
4. 4注销原签证（如有） —— 盖印新签证前，需注销目前持有的阿联酋居留身份。
5. 5体检筛查（仅限18周岁及以上） —— 前往指定医疗中心进行体格检查，快捷完成三阶段：（体检申请 · 现场筛查 · 体格报告）。
6. 6签发退休签证 🎉 —— 您的5年期退休居留身份正式获批并出具。
7. 7办理 Emirates ID —— 基于新居留签证进行办理。（提交申请 —— 率先递交，系统将确认是否需要采集生物信息 · 生物识别录入 —— 仅限年满15周岁且从未在阿联酋录入指纹的新申请人 · 制卡及投递 —— 实体卡由专递寄送至申请表格填写的收件地址）。

申请资格

• 房产价值：独立持有现房产权，无任何最低金额门槛
• 共有产权：若为联名持有，您名下登记的产权份额必须高于 400,000
• 夫妻共有：合法夫妻凭借公证双认证的结婚证书，可合并计算其房产份额
• 居留期限：2年有效期，只要持有该房产即可持续续签

所需材料

• Title Deed 或 Oqood —— 由 Dubai Land Department 颁发的产权所有证明（现房出具 Title Deed，期房出具 Oqood）。
• 无犯罪记录证明（PCC） —— 由 Dubai Police 签发的高品行证明 —— 仅2年期投资者通道需要提供。
• 护照扫描件 —— 个人信息页清晰彩色扫描件，有效期至少6个月以上。
• 个人证件照 —— 近期白底高分辨率彩色照片。

办理流程

1. 1整理材料 —— 准备上述各项材料，包括该通道专属的 PCC 无犯罪记录证明。
2. 2开具无犯罪记录证明（PCC） —— 由 Dubai Police 出具 —— 仅此通道必须提供。
3. 3DLD 房产锁定与推荐 —— DLD 将办理房产锁定手续并出具签证推荐支持函。
4. 4开立 DLD 商业执照 —— 在 DLD 监管体系下以您的个人名义签发基础商业执照。
5. 5申领 Establishment card —— 用于以您的名义开立移民局专属机构档案。
6. 6申请入境许可 —— 根据您的实际所在地点，在境内或境外签发入境许可（Entry permit）。
7. 7境内身份转换 —— 直接在阿联酋境内完成身份变更（Change of status）—— 无需出境。
8. 8体检筛查（仅限18周岁及以上） —— 前往指定医疗中心进行体格检查，快捷完成三阶段：（体检申请 · 现场筛查 · 体格报告）。
9. 9办理 Emirates ID —— 在签证贴签前，基于新居留身份进行申报。（递交申请 · 生物识别录入（年满15周岁的新申请人））。
10. 10居留签发 🎉 —— 正式获发您的2年期房产投资居留签证。
11. 11投递 Emirates ID —— 签证办结后，实体身份证卡完成制卡并寄送上门。