尊享VIP极速通道，房产黄金签证48小时内快速签发评估申请资格

投资

房产重新估价

官方DLD房产估价证书——全流程线上办理，有效期90天。

DLD官方服务

官方房产 估价证书。

迪拜法律、金融及移民事务的核心必备文件。全程线上快速办理官方迪拜土地局（DLD）估价证书，助力Golden Visa升级、房产赠与及贷款办理。

  • 100% 线上办理
  • DLD权威认证
  • 有效期90天
  • 2–4个工作日
获取即时报价+971 56 655 6645

★★★★★ 谷歌好评4.9分 · 免费咨询 · 无需亲临DLD

证书编号 #V-2026

DLD核验真实

示例 · Business Bay住宅单元

  1. 认证估价师内部预审01
  2. DLD系统官方立案02
  3. DLD估价委员会专业审核03
  4. 法定市场价值确认04
  5. 证书签发——有效期90天05
DLD官方估价规费2,100
权威效力

具备法律约束力的评估价值

证书载明经移民局、银行及阿联酋法院官方认可的法定市场价值。

签证有效期

有效期长达90天

确保证书处于最佳有效期内——我们根据您的签证或银行审批节点精准把控出证时间。

办理流程

全程线上办理

仅需通过WhatsApp提供房产证和护照复印件。免去窗口奔波，无需现场排队。

专业策略

按需定制审核方案

签证、赠与、贷款或诉讼——不同用途对应不同的评估侧重点与材料要求，我们将为您量身筹备。

一纸证书

一纸证书。 多元用途。

官方房产估价证书是阿联酋多项政府事务及金融业务的法定必备要件。

签证办理

长期居留资格

房产现值达到门槛即可升级办理10年期Golden Visa或5年期退休签证。

0.125%

房产赠与（Hiba）

向父母、子女或配偶转让房产时，核算0.125%象征性赠与规费的强制凭证。

银行服务

房屋抵押与再融资

银行审批房产净值套现或更优惠的再融资条件时，必须出具DLD官方估价。

法律条款

遗产继承与司法诉讼

财富传承规划以及在阿联酋合法、公允分配房产继承权的核心依据。

合规审计

企业所得税与财务审计

房产资产内部审计以及阿联酋企业所得税关于不动产资产与资本利得申报的法定要求。

过户交易

产权转让交易

用于在买卖交易中确立DLD过户费计算的法定最低基准价。

获取估价报价

DLD办理流程

安全透明的 办理体验。

通过迪拜土地局获取官方证书的高效透明路径。

  1. 01

    内部预审

    由DLD认证估价师对房产进行前期审核与估值测算。根据您的具体需求（签证、赠与或银行贷款），在正式递交前锁定最佳估价目标。

  2. 02

    电子化正式呈报

    我们在迪拜土地局（DLD）官方系统建立档案，全权负责材料上传、房产证核验及缴纳政府估价费用。

  3. 03

    官方评估阶段

    DLD估价委员会审核房产，结合审核数据与实时市场指数，最终核定法定市场价值。

  4. 04

    官方出具证书

    签发官方房产估价证书——具备完整法律效力，可直接用于移民局、银行或法院等机构。

Golden Visa资格升级

购房金额低于200万？ 申请前先做房产重新估价。

迪拜房价近年来大幅上涨。数年前购入的房产如今现值往往已远超2 million门槛——而唯一官方有效的证明就是最新的DLD估价证书。

独立产权

无需满足最初买入价限制——仅以当前官方认证的市场评估价为准。

共同产权

每位共有人的产权份额价值须至少达到400,000方可符合资格。

多套房产合并计值

名下多套房产价值可合并计算，共同达成申请门槛。

处于抵押状态的房产

支持申请，只需满足规定的已还权益门槛——递交前我们将协助核验确认。

期房项目

通常可凭开发商付款对账单申请；我们将为您量身规划最适宜的申请路径。

退休签证

5年期退休签证使用同一官方证书，且房产估值门槛更低。

所需材料

所需材料 开启您的申请。

通过 WhatsApp 发送这些文件，我们将在当天为您开启 DLD 申请。

房产证 (Title deed)

DLD 房产证复印件（期房提供 Oqood）。

护照复印件

产权证上登记的每位业主均需提供。

Emirates ID

若您已持有阿联酋居留身份。

评估目的

签证、房产赠与、抵押贷款、法院诉讼或企业报表审计。

房贷对账单

仅限有银行贷款的房产。

联系方式

以便评估证书签发后第一时间送达给您。

费用明细

房产评估费用 一览。

迪拜土地局（DLD）官方收费。我们的服务费将另行以书面形式明确报价。

2,100

DLD 房产评估 — 住宅

标准公寓或别墅评估证书。

4,000 起

DLD 房产评估 — 商业

写字楼、零售商铺或仓库单元。

5,000 起

土地评估

迪拜境内的地块及土地。

20

知识与创新费

DLD 针对每笔业务收取的固定规费。

0.125%

房产赠与（Hiba）过户费

直系亲属间赠与过户，按认证评估价值计算。

90 天

证书有效期

官方机构在签发后 90 天内均予认可。

此为 2026 年迪拜土地局（DLD）参考费用。最终政府规费取决于房产类型与面积，并在付款前通过 DLD 门户系统核实确认。办理 Golden Visa 的评估费用将自动计入我们的成本计算器中。

两种办理途径

自行申请 对比 全流程专业托管。

两者最终都提交给迪拜土地局，但只有一种能最大程度保障您的评估结果。

方案一

自行在 DLD 门户网站申请

亲自前往或自助办理

  • 在无法预知评估结果的情况下盲目提交
  • 一旦评估值未达门槛，需再次全额支付政府费用
  • 缺乏与市场可比成交数据的专业前期审核
  • 如遇案件被搁置，必须自行联系委员会交涉跟进

方案二

委托我们进行重新评估

随时随地，通过 WhatsApp 轻松办理

  • 先行内部审核 —— 在您支付任何费用前，我们先预估房产价值
  • 针对签证、赠与、贷款或司法诉讼等不同目的量身定制提交
  • 全程立案、跟踪进度并主动与 DLD 评估委员会沟通对接
  • 前期书面列明政府规费与服务费明细，透明无隐形消费
获取估价报价

为什么选择我们

由专业团队精细筹备评估 他们深谙 Golden Visa 每日申报实务。

深谙各项门槛规则

在正式提交前，全面评估单独与共有产权、多套房产合并计算以及抵押贷款净值等细节。

付款前预审评估

若房产评估可能无法达到目标值，我们会在您付款前直言相告，避免不必要的费用损失。

无缝衔接签证申请

评估证书直接对接您的 Golden Visa 档案 —— 同一专业团队，一站式高效跟进。

确保处于黄金有效期内

精准把控证书签发节点，确保递交签证申请时证书始终处于 90 天有效窗口期。

“许多在 2019 或 2020 年置业的业主，其房产实际市值早已突破 200 万迪拉姆门槛却不自知。而在整个 Golden Visa 申请流程中，重新评估证书往往是成本效益最高的关键一步。”
专家观点 — 资深顾问 — Brightlink Consulting

需要为您的房产进行专项评估？

请告知房产信息及评估目的，我们将为您提供针对性指导 —— 全程在线办理。

获取估价报价查看费用计算器

官方房产评估证书（Property Valuation Certificate）由迪拜土地局（DLD）签发，明确载明您房产的法定市场价值。它是政府机构、银行及法院认可的法定凭证 —— 用于证明房产市值突破 200 万 Golden Visa 门槛、计算 Hiba 赠与过户中 0.125% 的规费、办理房贷再融资或进行遗产继承清算。我们为您全程线上托管：内部预审、DLD 申报、评估跟进及证书交付。

服务项目
100% 线上办理
签发机构
迪拜土地局 (Dubai Land Department)
签证有效期
90 天
办理周期
2–4个工作日

一纸证书，多重用途

DLD 房产评估证书是多项政府政务及金融业务中不可或缺的法定必备文件。

  • 居留资格升级 —— 房产当前市值达标后，即可申请 10 年期 Golden Visa 或 5 年期退休签证
  • 房产赠与（Hiba）—— 向直系亲属办理过户时，用于核算 0.125% 名义赠与费用的必备证明
  • 抵押贷款与再融资 —— 银行业务中用作套现净值或审批优惠贷款条款的官方依据
  • 遗产继承与司法诉讼 —— 针对阿联酋房产的公平估值，用于财富传承规划与资产分割
  • 企业所得税与审计 —— 满足阿联酋企业所得税框架下的资产申报与资本利得合规要求
  • 产权过户 —— 确立用于计算 DLD 过户费用的法定最低基价

DLD 办理全流程详解

助您高效获取 Dubai Land Department 官方认证证书的明晰路径。

  • 内部预审 —— 我们的评估师将全面考量房产状况，根据您的实际需求确定最佳估值目标
  • 线上申报 —— 我们在 DLD 门户开立申请档案、上传文件并代缴评估费
  • 官方评估阶段 —— DLD 委员会将结合当前市场指标对审核材料进行交叉核验
  • 证书签发 —— 具有法律效力的官方评估证书签发后，将以电子形式发送给您

房产重估以升级 Golden Visa

多年前购入价格低于 2 million 的房产，如今通常已升值并超过该门槛。最新的 DLD 评估证书是官方唯一认可的有效证明，也是我们客户进行房产重估最常见的原因。

  • 独立产权 —— 无初始购买价格限制，当前市场价值才是决定标准
  • 共有产权 —— 每位产权人所占份额须至少达到 400,000 方符合资格
  • 支持将多套房产合并作为资产组合统一进行估值
  • 接受尚有贷款的房产，前提是申请人所持有的净资产权益达到规定标准

常见问题

自签发之日起90天有效。逾期后，移民局、银行及司法机构通常会要求重新出具最新的评估报告。

不需要。该服务全程支持线上远程办理——我们仅需您提供房产证（Title Deed）、护照扫描件以及 Emirates ID（如有）。

对于标准住宅单位，Dubai Land Department（迪拜土地局）官方评估规费为 2,100，另加收我们的代办服务费；所有收费明细均会在您付款前以书面形式明确确认。

可以，只要该房产当前的市场估值已达到或超过 2,000,000。官方出具的重新评估证书（Revaluation Certificate）正是证明这一现行价值的法定有效凭据。

对于期房，通常认可开发商官方出具的付款证明信；但对于现房，移民局及法院均严格要求提供 DLD 官方评估证书——银行内部估值报告无法替代该证书。

自正式递交申请起，通常需要2至4个工作日，具体周期取决于 DLD 评估委员会当前的受理工作量。

可以——而且这是必须办理的法定程序。Hiba 房产赠与过户费用（0.125%）必须依据官方评估认证的核定价值进行计算。

承办。迪拜境内的房产由 DLD 评估；对于其他酋长国的房产，我们可协助出具被当地主管部门认可的合规专业评估机构证书。

测评您的申请资格—— 只需一次专业咨询

资深顾问为您评估个人资质并出具书面评估意见书。无任何附加条件，全程完全免费。

立即申请预约免费咨询