迪拜各类房产签证已正式取消银行NOC不反对函——一手前沿速递

多年来，办理迪拜房产签证过程中耗时最久的一道手续始终是那份繁琐的文件：针对贷款房产出具的银行不反对函（No Objection Certificate，简称NOC）。如今，在全部三类房产签证中，这项要求已悄然取消。

目前这是实际执行操作，而非官方发布的正式通告。迪拜土地局（DLD）鲜少公开发布流程变动通知，政策调整往往直接体现在审批结果中。目前，无论涉及哪家银行、哪个社区或哪类签证，贷款房产的签证申请在未递交NOC的情况下均能正常提交并获批。

核心政策变化

此前，若使用处于还贷中的房产申请居留签证，必须由银行出具符合 DLD 严格措辞规范的NOC，明确声明对办理居留许可无异议，并详列已还款金额及剩余贷款余额。

而现在，无论办理10年期黄金签证、5年期退休签证还是2年期投资者签证，此类贷款房产申请均不再需要提供该证明文件即可直接审批通过。

此项举措的重大意义

阿联酋的各大银行在出具NOC时几乎从未拒签过——结果本就毫无悬念。真正的痛点在于周期。开具一份银行NOC通常需要3至4个工作日甚至更久，不仅涉及手续费，还需要正式提交申请、确保格式措辞极其精准；一旦格式不符合 DLD 的要求，还会导致反复沟通修改。

因此，申请人常常为了等待一份必然会获批的文件而白白耽搁一周或更长时间。随着NOC要求的免除，这三类房产签证的办理瓶颈已彻底消除。

官方政府规费明细

周期大幅缩短之后，另一个核心问题就是费用。以下为各房产关联签证的主申请人政府规费总额。

专业咨询及代理服务费不包含在上述政府规费中，具体因服务机构而异。若为共同共有产权，申请2年期投资者签证时每位产权人的份额价值不得低于 400,000。

全新办理周期

免除NOC环节后，贷款房产的申请周期与全款房产已基本一致。

• 房产评估——在 DLD 房产信托中心当天即可完成。
• 提交申请——附上房产证（title deed）、护照首页、证件照片及 Emirates ID。
• DLD 审核与 GDRFA 审批——通常需7至10个工作日。
• 体检、生物信息采集（录入指纹）及正式签发签证。

保持不变的事项

有三项核心规定保持原样，在此需要明确说明：

• 房产价值要求——黄金签证仍须达到 2 million 或以上；退休签证须达到 1 million 且申请人年满55周岁；2年期投资者签证独立产权无最低金额限制。剩余房贷余额不予扣除，完全以 DLD 评估的市场价值为准。
• 房贷本身机制——银行的抵押权依然有效，DLD 将在签证有效期内登记相应的房产限制。变动的仅仅是文书材料，融资与贷款关系不受影响。
• 政策执行性质——此变动属于当前实际操作层面的调整，而非公开发布的成文法规。阿联酋的相关审批流程随时可能发生动态调整，在制定申请计划前，建议向正处于实操一线并持续提交申请的专业机构进行核实。

总结建议

如果您在迪拜拥有贷款房产，此前因繁琐的银行手续而对申请房产签证犹豫不决，现在这一顾虑已不复存在。只需备齐房产证、护照、照片和 Emirates ID 即可启动申请，原先消耗在等待NOC上的宝贵时间已被完全剔除。