迪拜房产签证政策变动：联名业主房产组合合并资格正式终止

2026年7月14日，迪拜出台重大房产签证新规：夫妻及其他共有产权人不得再合并房产资产以申请 Golden Visa、退休签证或2年期投资者签证。每位申请人如今必须仅凭个人名下持有的房产份额单独达到要求。

在此次调整之前，资产合并是已婚夫妇最常用的申请途径之一。夫妻双方各占 1 million 份额即可合并达到 2 million，由其中一方作为主投资人递交申请，并为另一方办理随迁家属赞助。目前，该合并途径在所有与房产挂钩的居留签证中已全面关闭。

2026年7月14日政策新规核心变动

所有与房产挂钩的居留签证——包括10年期 Golden Visa、5年期退休签证以及2年期房产投资者签证，均不再允许合并房产价值。每位申请人都必须仅凭个人独立持有的房产资产组合达标。

• 不再允许合并夫妻双方（或任何共有产权人）的名下房产以达到签证门槛。
• Golden Visa：申请人个人持有份额必须达到或超过 2 million。
• 5年期退休签证：须年满55周岁，且个人持有份额须达到或超过 1 million。
• 2年期投资者签证：若房产仅登记在一人名下，无最低金额限制；若存在多个所有权人，每位申请人名下份额须满 400,000。
• 家属赞助政策保持不变——符合资格的房产持有者仍可照常为配偶及子女办理家属签证。

本规定尚属新政，具体执行细则——包括既往通过资产合并获批签证的续签流程——仍在进一步明确中。在正式递交申请前，请务必核实您的具体个案情况。

新旧政策对照表

右侧列显示自2026年7月14日起正式生效的新规。

各类签证最新门槛详解

10年期 Golden Visa——个人独立持有满 2 million。Golden Visa 仍要求房产总值达到或超过 2 million，但现在必须仅凭申请人名下独立登记的份额达标。您依然可以累加多套完全登记在您个人名下的房产价值；但不能再将共有人的产权份额合并计算。

5年期退休签证——年满55周岁，个人独立持有满 1 million。55周岁及以上的申请人名下房产价值须满 1 million，且该金额现在必须由个人单独持有。退休夫妇不可再将两套或两份 500,000 的份额合并申请。

2年期投资者签证——单一产权人无门槛，共同产权人每人须达 400,000。若房产仅登记在一人名下，则没有最低价值要求。若房产证上列有多位所有人，则每位申请签证的产权人名下份额必须独立达到至少 400,000。

案例分析：为何各占50%产权的夫妇可能不再符合资格

Ahmed 和 Sara 在迪拜共同拥有一套价值 2.4 million 的公寓，产权各占50%。在2026年7月14日之前，他们可以合并两人的份额（1.2M + 1.2M），顺利获得10年期 Golden Visa。而在新规下，每人个人名下仅持有 1.2 million——均低于 2 million 的申请门槛。

不过，鉴于每人名下的份额均超过 400,000，两人目前仍符合2年期投资者签证的申请资格。若想重新获得 Golden Visa 资格，其中一方需要通过增购房产或重组产权结构，使个人独立持有的房产价值达到 2 million。

政策影响人群评估

此次变动对任何单独一方均无法独立达标的联合产权人影响最为显著。

• 受影响：计划通过合并两笔较小房产份额以凑足 2 million 的已婚夫妇。
• 受影响：依赖合并房产资产以满足 1 million 门槛的退休人员。
• 受影响：个人名下产权份额低于 400,000 的共有产权人。
• 不受影响：单一产权人——房产证仅登记一人姓名的，无论房产价值高低，依然符合2年期签证资格。
• 不受影响：合并自己名下多套独立全资房产的投资者。
• 不受影响：受抚养家属——只要主产权人个人达标，仍可照常为配偶和子女办理赞助。

应对策略：即刻可采取的五个实用步骤

绝大多数受到新政影响的业主仍有切实可行的解决途径——关键在于递交申请前做好科学规划。

• 核查您的房产证，明确当前的产权分配比例以及您个人份额的最新市值。
• 重新评估房产。近期市场行情涨幅可观，通过 DLD 进行最新的房产估值，很可能会使您的个人份额直接跃升至达标门槛之上。
• 考虑重组产权结构。夫妻双方可通过 Dubai Land Department 办理产权转让或赠与，使其中一方名下独立达到 2 million。
• 根据现有份额选择适配签证。个人份额达到 400,000 及以上即可先获批2年期投资者签证维持合法居留，同时逐步积累资产迈向 Golden Visa。
• 独立达标后赞助全家。一旦您个人资格达标，即可如以往一样将配偶和子女作为家属随迁加入居留签证。

2年期投资者签证政策演变回顾

2年期房产居留签证历经了多次密集变动。此前多年，官方一直执行 750,000 的最低房产价值建议门槛。随后迪拜针对单一产权人全面取消了最低金额限制，同时针对共有产权房产设立了每人 400,000 的底线要求。2026年7月14日，迪拜正式在所有房产类签证中全面取消共有产权人之间的资产合并政策。