迪拜联名房产所有者黄金签证申请规则（2026年）
1 分钟阅读 1
在迪拜，与配偶、亲属或合作伙伴联名购房十分普遍。如果您计划借此办理居留签证，产权份额的划分将直接决定申请资格。
核心速览
申请10年期房产黄金签证（Golden Visa），每位共同产权人名下的注册份额价值均须独立达到至少 2 million。共同所有人（包括配偶之间）的份额不可合并计算。对于2年期投资者签证，门槛则相对较低：每位所有人的份额需达到 400,000。
在迪拜，与配偶、亲属或合伙人共同置业十分普遍。如果获取居留身份是您置业规划的一部分，产权的划分比例将直接决定谁拥有申请资格。
为何审核标准基于个人份额？
投资门槛的设定旨在体现真实的投资规模。如果两人仅靠合买一套小户型公寓就能双双获得十年居留权，该签证制度就失去了设立初衷——因此，DLD 审核的是每位所有人的实际持有份额，而非房产总价值。
具体示例
- 房产价值 4M，按 50/50 划分：两位所有者均符合申请条件
- 房产价值 3M，按 50/50 划分：双方均不符合 Golden Visa 申请条件
- 房产价值 3M，按 70/30 划分：仅持有 70% 份额的所有者符合申请条件
夫妻规划建议
通常情况下，夫妻双方中只需一人申请 Golden Visa 即可——该主申请人获批后即可为配偶及子女办理家属赞助签证。因此，建议在购房时将符合门槛标准的份额直接登记在该申请人名下。
置业前提前规划
请在产权注册前明确由谁作为主申请人，并在房产契据上明确划分所有权比例。房产交割后若再变更产权所有人或比例，将产生额外的 DLD 变更费用。
自2026年7月起，共同所有权人及夫妻也不得再合并计算各自名下的独立房产组合——每位申请人都必须完全凭借自身持有的资产独立达标。
延伸阅读
常见问题解答
夫妻双方能否通过同一套房产同时申请 Golden Visa？
只有当夫妻双方各自名下持有的份额价值均达到 2 million 或以上时，才可以双双独立申请。
如果我的个人份额低于 2 million 怎么办？
您可以考虑申请2年期投资者签证、在自己名下增购其他房产以凑足金额，或者直接由符合条件的配偶为您办理家属赞助签证。
继续阅读
2026年迪拜黄金签证停留要求：申请资格、所需材料与常见误区全解析
截至2026年11月，迪拜黄金签证持有者即使在阿联酋境外停留超过6个月，也不会丧失居留身份。立即了解申请资格要求、所需文件、照片规格，助您避开常见误区，确保申请高效推进。
· 1 分钟阅读
迪拜教师黄金签证：2026年申请资格、详细办理条件及常见误区解析
广大教师及教育从业者现已可申请迪拜10年期黄金签证。立即评估您的申请资格，全面了解所需材料、办理费用及避免审批延误的专业建议。
· 1 分钟阅读1
UAE Golden Visa：长期居留许可，而非永久身份
UAE Golden Visa 是一项为期10年且可续签的居留签证，并非永久居留。本文将为您解读其实际权益，并分析申请过程中最容易遇阻的环节。
· 1 分钟阅读1