用于申请黄金签证的房产可以作为第二居所或度假屋吗？
1 分钟阅读 15
助您获得10年期黄金签证的房产并不一定需要作为常住居所。以下是法规的具体要求，以及您可以自主规划的灵活空间。
快速解答
完全可以。阿联酋并不要求您必须居住在用于申请黄金签证（Golden Visa）的房产中。只要该房产保持在您名下，且持续满足续签所需的价值要求（个人持股份额达到 2 million），您就可以将其用作度假屋、第二居所或出租投资，而您本人则可以居住在阿联酋其他地方或海外。
许多业主误以为黄金签证会强制将房产绑定为法律意义上的“主要住所”。事实并非如此。黄金签证的核心在于房产权属与资产价值，而非您本人的实际居住地。
这赋予了投资者及家庭极大的灵活性——但仍需遵循若干关键规定，主要涉及产权归属、注册地址以及房屋出租管理。
黄金签证对房产的核心要求
房产是获得该签证的核心资质资产。申请10年期黄金签证，房产价值须达到至少 2 million，已在迪拜土地局（DLD）或所在酋长国土地主管机构完成登记，且登记在您个人名下。自2026年7月起，该价值标准必须由您个人所持份额独立满足——共有人的份额不再计入您的资产额度。
- 以您名义登记的正式产权契约（Title Deed）或经批准的期房合同
- 您个人所持份额经 DLD 评估价值达到或超过 2 million
- 在签证续签有效期间，该资产须持续保留在您名下
黄金签证不作限制的事项
官方法规从未强制要求该房产必须作为您的居所，亦无任何最低居住天数限制。同时，黄金签证持有者不受普通居留签证“每六个月须入境一次”的离境限制，因此您可以长居海外，按自己的节奏随时到访阿联酋。
- 无强制居住要求
- 签证签发后无阿联酋境内最低停留天数限制
- 您的 Emirates ID 登记地址可以是您在阿联酋境内租住或拥有的其他居所
将房产用作度假屋出租
若您希望在离境期间通过该房产获取收益，主要有两种合规途径：通过 Ejari 注册的正规年度租赁，或取得迪拜经济和旅游部（DET）颁发的度假屋许可开展短期租赁。持有黄金签证的房产均完全支持这两种模式。请注意，未取得 DET 许可开展短租属于违规行为。
出租房产本身绝不会影响或取消您的黄金签证。唯有出售、转让房产，或在续签时资产价值低于规定门槛，才会对签证状态产生实质影响。
家庭成员与第二居所规划
由您的黄金签证担保的配偶和子女，同样无需居住在用于获批签证的房产中。许多高净值家庭选择将获批房产作为纯投资资产出租，而在学校或工作地点附近另行租房居住。该租赁房屋的租赁合同完全可用于开通水电公用事业、办理子女入学等各项日常事务。
延伸阅读
常见问题解答
我必须住在用于申请黄金签证的房产里吗？
不需要。黄金签证的审批基于您对符合标准资产的合法持有，而非实际居住。您完全可以居住在阿联酋的其他居所或常住海外。
我可以将黄金签证名下的房产出租吗？
可以。您可以通过正规年租（需办理 Ejari 登记）或申请 DET 许可作为度假屋开展短租运营。出租房产不会对您的签证产生任何负面影响。
黄金签证持有者是否有阿联酋境内停留时间要求？
签证签发后没有任何最低停留天数要求，亦不受普通居留签证的六个月离境限制。但请注意，初次申请时您必须身在阿联酋境内以完成体检和生物信息采集。
如果我把房产卖掉了怎么办？
出售用于申请签证的房产意味着您将不再满足该签证的签发基础。您需要置换其他符合价值要求的房产，或转为其他类别的黄金签证；否则该签证将被依法注销，并进入规定的离境或身份转换宽限期。
继续阅读
2026年迪拜黄金签证停留要求：申请资格、所需材料与常见误区全解析
截至2026年11月，迪拜黄金签证持有者即使在阿联酋境外停留超过6个月，也不会丧失居留身份。立即了解申请资格要求、所需文件、照片规格，助您避开常见误区，确保申请高效推进。
· 1 分钟阅读
迪拜教师黄金签证：2026年申请资格、详细办理条件及常见误区解析
广大教师及教育从业者现已可申请迪拜10年期黄金签证。立即评估您的申请资格，全面了解所需材料、办理费用及避免审批延误的专业建议。
· 1 分钟阅读1
UAE Golden Visa：长期居留许可，而非永久身份
UAE Golden Visa 是一项为期10年且可续签的居留签证，并非永久居留。本文将为您解读其实际权益，并分析申请过程中最容易遇阻的环节。
· 1 分钟阅读1