黄金签证房产转让：外国投资者须知
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投资者调整投资组合的原因多种多样。但对于依托房产获得的签证，任何产权变更都需要制定周密的居留身份规划。
快速解答
转让或出售与您 Golden Visa 挂钩的房产将导致该签证失去申请基础，除非您名下仍持有或另行购置了其他符合资格的房产。向家庭成员、公司或信托过户同样属于所有权变更。请务必在办理过户前规划好替代房产，以确保您的居留身份不受影响。
投资者出于多种考量会对资产组合进行重组。对于依托房产办理的签证，每一次所有权变更都需要提前制定周全的居留规划。
房产过户与转让类型
- 出售给第三方
- 赠予家庭成员
- 过户至公司或信托名下
- 共同所有人之间的产权份额变更
对签证的影响
如果您个人名下不再持有价值 2 million 及以上且符合资格的房产，签证的签发基础即告失效。签证可能会被注销，届时将进入法定的宽限期。
如何维持居留身份
- 优先购置替代房产
- 确保个人名下始终保留价值至少 2 million 的房产
- 或在转让过户前转换至其他 Golden Visa 申请类别
相关费用
产权转让会产生 DLD 相关费用，特定亲属间的赠予可适用优惠税率。在规划资产重组前，请务必提前核实具体费用明细。
通过公司名义持有的房产不计入申请 Golden Visa 所需的个人名下所有权。
延伸阅读
常见问题解答
我可以将房产赠予子女并继续保留签证吗？
只有当您个人名下仍持有其他符合条件的房产，或已转换至其他签证类别时，方可保留签证。
我可以将房产转让至公司名下吗？
可以过户，但该房产将不再计入您用于维持签证的个人名下资产。
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