在迪拜，商住综合体房产是否符合黄金签证申请资格？
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商住综合大楼集住宅、办公及零售商铺于一体。许多买家常常心存疑虑：“商住混合”这一属性是否会影响居留签证的办理？
快速解答
完全可以。只要综合用途开发项目中的住宅单元拥有以您名义登记的独立 DLD 房产证，且您所占的产权份额价值达到或超过 2 million，便与常规永久产权公寓一样符合申请资格。官方将按个案具体审核，因此购房前请务必确认房产证上的单元分类用途。
综合用途大楼通常集住宅、办公及零售商业于一体。不少买家常常疑虑，“商住综合”标签是否会影响申请居留身份。
什么是综合用途物业
指同一栋建筑或社区内包含多种功能形态——例如底层为商业商铺、上层为住宅公寓，或住宅与写字楼、酒店并存的综合物业。
DLD 的审核要点
- 该单元是否拥有独立的房产证
- 单元的登记用途（住宅或其他用途）
- 您名下持有的产权份额价值是否达到 2 million
- 物业是否位于允许外籍人士购房的永久产权区
住宅单元 vs 商业单元
综合用途大楼内的住宅单元适用标准申请规则。而办公室、商铺等商业单元的审核政策可能有所不同——若以获取居留身份为目的，购买前务必提前确认。
签约前的注意事项
请向开发商或卖家索取该单元的官方登记用途分类，并向 DLD 确认其符合申请 Golden Visa 的标准。
服务式公寓或由酒店代管的单元可能附带特殊条件；请务必同时审阅相关管理协议。
延伸阅读
常见问题解答
综合用途大楼内的写字楼符合资格吗？
商业单元采取独立审核标准；请提前向 DLD 确认其是否符合申请资质。
建筑类型会影响签证续签吗？
不会，只要该单元持续满足黄金签证的相关合规要求即可。
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