房产估价与黄金签证：购买价格、RERA估价及低于市场价交易
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买家往往只关注成交价格，而官方机构则着眼于核定价值。明晰二者差异，助您从容规避潜在阻碍。
快速解答
2 million 的申请门槛是依据土地局认可的价值来评估的——通常是产权证书上载明的购买金额，或在需要时由 DLD 认证评估机构出具的官方评估价值。RERA 评估报告并非强制要求，但对于抵押房产、低于市场价购入的房产以及房产升值案例至关重要。若以低于 2 million 的低价购得房产，唯有在官方认可价值达到该门槛时方符合申请资格。
买家通常着眼于成交价格，而官方机构则严格核验认可价值。明晰两者之间的差距，方能确保申请万无一失。
何时只需以产权证书价格为准
对于单笔购买金额达到或超过 2 million 的常规交易，产权证书上登记的价格通常足以直接作为审批依据。
何时必须出具评估报告
- 办理了抵押贷款且需核验银行数据的房产
- 低于市场价格购入的房产
- 购入后产生明显升值的房产
- 无买卖交易价格的赠与或继承房产
- 对房产价值存在争议的情形
RERA 认证评估报告的作用
由 DLD 认证机构出具的评估报告可确立房产的当前市场价值。若产权证书登记价格未能达到 2 million，在符合官方现行政策的前提下，该评估报告可为您的申请提供有力支持。
低于市场价购入的房产
以优惠价格购得房产固然有利，但若官方最终认可的价值低于 2 million，该房产单凭自身将无法满足申请条件。
在依赖评估报告之前，请务必先向 DLD 或您的专属顾问核实审批时将以哪项价值为准。
延伸阅读
常见问题解答
RERA 房产评估是强制要求的吗？
并非绝对强制，具体取决于个案情况。对于涉及抵押贷款、赠与转让或房产升值的情形，通常需要提供该评估报告。
评估结果是否会影响我的申请资格？
如果官方最终认可的价值低于 2 million，该房产单凭自身将无法具备申请资格。
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