So beantragen Sie als Ausländer Schritt für Schritt ein Immobilienvisum für Dubai
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Beide immobilienbasierten Wege ermöglichen es Ihnen, ohne Arbeitgeber oder lokalen Sponsor in den VAE zu leben. Hier ist die empfohlene Vorgehensweise.
Schnellüberblick
Erwerben Sie eine berechtigte Immobilie in einem Freehold-Gebiet in Dubai, registrieren Sie diese beim DLD und beantragen Sie anschließend die entsprechende Aufenthaltserlaubnis: entweder das verlängerbare 2-Jahres-Investorenvisum für fertiggestellte Immobilien (seit 2026 ohne Mindestwert für Alleineigentümer) oder das 10-jährige Golden Visa ab 2 million. Nach der Genehmigung absolvieren Sie die medizinische Untersuchung sowie die Erfassung der biometrischen Daten für die Emirates ID.
Beide Immobilienoptionen ermöglichen es Ihnen, ohne lokalen Bürgen oder Arbeitgeber in den VAE zu leben. Nachfolgend finden Sie die einzelnen Schritte im Überblick.
Schritt 1: Berechtigte Immobilie auswählen
Lage in einem Freehold-Gebiet und Registrierung beim DLD sind Voraussetzung. Für das 2-Jahres-Visum muss das Objekt fertiggestellt sein; beim Golden Visa bestimmt der Wert Ihres Eigentumsanteils die Berechtigung.
Schritt 2: Kauf und Registrierung
Schließen Sie die Eigentumsübertragung bei einem DLD-Treuhandbüro ab und nehmen Sie die Eigentumsurkunde (Title Deed bzw. Oqood bei Off-Plan-Immobilien) entgegen.
Schritt 3: Dokumente zusammenstellen
- Eigentumsurkunde (Title Deed)
- Reisepass und Passfoto
- Aktuelles Visum oder Einreisestempel
- Krankenversicherungsnachweis
- Bestätigungsschreiben der Bank bei finanzierten Immobilien
Schritt 4: Antragstellung über das DLD
Das DLD prüft die Immobiliendaten und leitet den Vorgang an die GDRFA weiter, welche die Einreisegenehmigung oder die Statusanpassung ausstellt.
Schritt 5: Medizinischer Test und Emirates ID
Absolvieren Sie den medizinischen Fitnesstest und die Erfassung der biometrischen Daten. Im Anschluss wird der Aufenthaltstitel erteilt und die Emirates ID zugestellt.
Prüfen Sie vor der Vertragsunterzeichnung genau, ob das Objekt die Visakriterien erfüllt – der Fertigstellungsstatus und der tatsächliche Wert Ihres Eigentumsanteils führen am häufigsten zu unerwarteten Komplikationen.
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Häufig gestellte Fragen
Muss ich mich für die Antragstellung in Dubai aufhalten?
Der Immobilienkauf kann aus dem Ausland abgewickelt werden. Für den obligatorischen medizinischen Test sowie die Erfassung der biometrischen Daten müssen Sie jedoch persönlich in den VAE anwesend sein.
Kann ich meine Familie sponsern?
Ja, sowohl mit dem 2-Jahres-Visum als auch mit dem Golden Visa können Sie Visa für Ihre Familienangehörigen beantragen.
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