DLD-Gebühren in Dubai: Was Sie zahlen und wie Sie Kosten senken
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Die DLD-Gebühr von 4 % ist verpflichtend, überhöhte Kaufnebenkosten sind es nicht. Wer die genauen Zahlen frühzeitig kennt, schützt sein Budget – und die eigenen Pläne für das Golden Visa.
Auf einen Blick
Das Dubai Land Department erhebt eine Übertragungsgebühr von 4 % auf den Kaufpreis – das entspricht 80,000 bei einer Immobilie im Wert von 2 million – zuzüglich Gebühren für das Trustee Office und die Eigentumsurkunde (Title Deed). In der Regel trägt der Käufer die gesamten Kosten. Sie können diesen Aufwand jedoch reduzieren: durch DLD-Gebührenerlasse von Bauträgern bei ausgewählten Off-Plan-Projekten, Verhandlungen mit dem Verkäufer sowie eine vorausschauende Zahlungs- und Registrierungsstruktur.
Die DLD-Gebühr von 4 % ist obligatorisch – überhöhte Kaufnebenkosten sind es nicht. Wer die genauen Zahlen frühzeitig kennt, schützt sein Budget und sichert seine Pläne für das Golden Visa.
Welche Kosten anfallen
- DLD-Übertragungsgebühr: 4 % des Kaufpreises
- Trustee-Office-Gebühr: einige tausend Dirham
- Ausstellung der Eigentumsurkunde: geringe Pauschalgebühr
- Hypothekenregistrierung (bei Finanzierung): 0,25 % der Darlehenssumme zuzüglich Bearbeitungsgebühr
Wer die Gebühren trägt
Gesetzlich können Käufer und Verkäufer die 4 % untereinander aufteilen. In der Praxis übernimmt jedoch fast immer der Käufer die Gesamtsumme. Bei Wiederverkäufen (Secondary Market) ist dies verhandelbar – insbesondere in ruhigeren Marktphasen.
Möglichkeiten zur Kostenreduzierung
- DLD-Gebührenerlasse von Bauträgern bei ausgewählten Off-Plan-Neuprojekten
- Vereinbarung einer Kostenteilung mit dem Verkäufer beim Wiederverkauf
- Nutzung von Förderprogrammen für Erstkäufer (sofern berechtigt)
- Vermeidung nachträglicher Eigentumsübertragungen nach dem Erwerb, da diese erneut Gebühren auslösen
Gebühren und das Golden Visa
Für die Mindestinvestitionssumme des Golden Visa zählt ausschließlich der eigentliche Immobilienwert, nicht die gezahlten Nebenkosten. Ein Gebührenerlass senkt somit Ihre Einstiegskosten, ohne Ihren Anspruch auf das Visum zu gefährden.
Prüfen Sie stets genau, was ein "DLD-Waiver" tatsächlich umfasst – manche Angebote decken lediglich die 4 % ab, nicht jedoch die Trustee- oder Administrationsgebühren.
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Häufig gestellte Fragen
Kann die DLD-Gebühr über eine Hypothek mitfinanziert werden?
Nein. Die Gebühren müssen vorab in bar bzw. per Eigenkapital getrennt vom Darlehen beglichen werden.
Sind die 4 % verhandelbar?
Der Gebührensatz ist gesetzlich fixiert; wer diesen Betrag übernimmt, ist jedoch Verhandlungssache.
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