Erhält man durch den Kauf einer Immobilie in Dubai eine Aufenthaltsgenehmigung?
1 Min. Lesezeit 4
Eigentum und Aufenthaltsrecht sind zwei verschiedene Vorgänge. Der Kauf öffnet Ihnen die Tür – das Visumverfahren führt Sie hindurch.
Kurzantwort
Nicht automatisch. Eine Eigentumsurkunde (Title Deed) belegt lediglich das Eigentum; für die Aufenthaltserlaubnis ist ein separater Antrag über das DLD und die GDRFA erforderlich, einschließlich Immobilienbewertung, medizinischer Untersuchung und biometrischer Daten. Wenn die Immobilie die Voraussetzungen erfüllt, können Sie ein 2-jähriges Immobilienvisum (kein Mindestwert für Alleineigentümer fertiggestellter Immobilien in Dubai) oder ein 10-jähriges Golden Visa (ab 2 million) beantragen.
Immobilieneigentum und Aufenthaltsstatus sind zwei voneinander getrennte Vorgänge. Der Kauf öffnet Ihnen die Tür – das Antragsverfahren für das Visum führt Sie hindurch.
Zwei separate Schritte
Zunächst erwerben und registrieren Sie die Immobilie beim DLD. Anschließend beantragen Sie die passende Aufenthaltskategorie. Der Kauf ist problemlos während eines Besuchs mit einem Touristenvisum möglich.
Immobiliengebundene Visumoptionen
- 2-jähriges Immobilien-Investorenvisum: fertiggestellte Immobilie, kein Mindestwert für Alleineigentümer, 400,000 pro Miteigentümer
- 5-jähriges Ruhestandsvisum: für Eigentümer ab 55 Jahren, die die entsprechenden Vermögens- oder Einkommenskriterien erfüllen
- 10-jähriges Golden Visa: ab 2 million für Ihren Eigentumsanteil
Erforderliche Unterlagen und Nachweise
- Eigentumsurkunde (Title Deed) auf Ihren Namen
- Reisepass, Passfoto und aktuelles Visum
- DLD-Bewertungsgutachten (falls erforderlich)
- Medizinischer Fitnesstest und Erfassung der Biometriedaten für die Emirates ID
- Krankenversicherung
Vor dem Kauf beachten
Wenn das Visum Ihr Ziel ist, prüfen Sie die Immobilie vor der Vertragsunterzeichnung genau anhand der Visabestimmungen – insbesondere Fertigstellungsstatus, Wert Ihres Anteils und Lage innerhalb von Dubai.
Off-Plan-Immobilien (Projekte im Bau) qualifizieren sich erst nach der Übergabe für das 2-jährige Visum; bestimmte Projekte ermöglichen jedoch bereits die Beantragung eines Golden Visa.
Lesen Sie auch
Häufig gestellte Fragen
Können Touristen in Dubai Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Staatsbürger können Freehold-Immobilien erwerben, ohne einen Wohnsitz in den VAE zu haben.
Berechtigt jede Immobilie zu einer Aufenthaltserlaubnis?
Nein, nur Immobilien, welche die geltenden Kriterien hinsichtlich Wert, Fertigstellungsstatus und Lage erfüllen.
Weiterlesen
Dubai Golden Visa Aufenthaltsbestimmungen 2026: Voraussetzungen, Dokumente und häufige Fehler verständlich erklärt
Seit November 2026 können Inhaber eines Dubai Golden Visa länger als 6 Monate außerhalb der VAE bleiben, ohne ihren Aufenthaltsstatus zu verlieren. Erfahren Sie alles über Anspruchsvoraussetzungen, erforderliche Dokumente, Passbild-Vorgaben und wie Sie Verzögerungen bei Ihrem Antrag vermeiden.
· 10 Min. Lesezeit
Dubai Golden Visa für Lehrkräfte: Voraussetzungen 2026, Schritt-für-Schritt-Leitfaden und typische Fehler
Lehrkräfte und pädagogisches Personal können sich jetzt das 10-jährige Golden Visa für Dubai sichern. Erfahren Sie, ob Sie die Kriterien erfüllen, welche Unterlagen erforderlich sind, welche Gebühren anfallen und wie Sie Verzögerungen bei der Antragstellung vermeiden.
· 11 Min. Lesezeit1
UAE Golden Visa: Langzeitaufenthaltsrecht, kein dauerhafter Status
Das UAE Golden Visa ist eine verlängerbare 10-jährige Aufenthaltserlaubnis – kein unbegrenzter Daueraufenthalt. Erfahren Sie, welche Vorteile es tatsächlich bietet und an welchen Hürden Anträge häufig scheitern.
· 6 Min. Lesezeit1