Freehold-Immobilien und das Golden Visa: So funktioniert Eigentum in Dubai
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Es kursieren viele Mythen darüber, welche Immobilien anerkannt werden – „nur Barkauf“, „keine Off-Plan-Objekte“, „jede beliebige Immobilie“. Die Eigentumsform ist dabei der entscheidende Ausgangspunkt.
Kurzantwort
Ausländische Käufer können in den ausgewiesenen Freehold-Zonen Dubais uneingeschränktes Eigentum an Immobilien erwerben – genau dort werden Immobilien für das Golden Visa üblicherweise gekauft. Freehold verleiht Ihnen das vollständige, beim DLD eingetragene Eigentumsrecht; Leasehold hingegen gewährt langfristige Nutzungsrechte (häufig bis zu 99 Jahre) und wird rechtlich anders behandelt. Prüfen Sie daher vor dem Kauf für Aufenthaltszwecke stets die Eigentumsart.
Es kursieren viele Mythen darüber, welche Immobilien anerkannt werden – von „nur Barzahlung“ über „keine Off-Plan-Objekte“ bis hin zu „jede beliebige Immobilie“. Die Art des Eigentums ist hierbei der entscheidende Ausgangspunkt.
Freehold vs. Leasehold
- Freehold: Sie erwerben das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie sowie am Grundstücksanteil
- Leasehold: Sie erwerben Nutzungsrechte für einen festgelegten Zeitraum; das Eigentum verbleibt beim Freeholder
- Usufruct und Musataha: Zeitlich begrenzte Nutzungs- oder Bebauungsrechte
Freehold-Zonen
Dubai verfügt über speziell ausgewiesene Freehold-Gebiete, die für ausländische Eigentümer zugänglich sind, darunter viele der renommiertesten Wohnviertel. Außerhalb dieser Zonen können Ausländer im Regelfall kein Freehold-Eigentum erwerben.
Voraussetzungen für das Golden Visa
- Die Immobilie ist beim DLD auf Ihren Namen registriert
- Ein Wert von mindestens 2 million für Ihren Eigentumsanteil
- Bezugsfertig, ein behördlich genehmigtes Off-Plan-Projekt oder unter bestimmten Voraussetzungen mit einer Hypothek finanziert
Vor dem Kauf
Prüfen und bestätigen Sie die Eigentumsart im Kaufvertrag sowie im offiziellen Register des DLD.
Die Eigentumsart ist auf der Eigentumsurkunde (Title Deed) ausgewiesen – verlassen Sie sich auf das Dokument, nicht auf die Broschüre.
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Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer überall in Dubai Immobilien kaufen?
Ausländisches Freehold-Eigentum ist auf die dafür ausgewiesenen Zonen beschränkt.
Qualifizieren sich Leasehold-Immobilien für das Golden Visa?
Leasehold-Immobilien werden gesondert geregelt; prüfen Sie die Förderfähigkeit vor dem Kauf direkt beim DLD.
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