Wie hoch ist die Mindestinvestition für den Kauf einer Immobilie in Dubai?
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Das Budget entscheidet, welche Türen sich öffnen: reines Eigentum, ein 2-Jahres-Visum oder das 10-jährige Golden Visa.
Kurzantwort
In Dubai gibt es keinen gesetzlichen Mindestbetrag für den Erwerb von Immobilien – ausländische Staatsangehörige können jede Freehold-Einheit erwerben, die ihrem Budget entspricht, vom Studio-Apartment an aufwärts. Für ein Aufenthaltsvisum können Alleineigentümer fertiggestellter Immobilien das 2-jährige Investorenvisum unabhängig vom Immobilienwert beantragen (seit 2026); für das 10-jährige Golden Visa ist ein Eigenanteil von mindestens 2 million erforderlich. Rechnen Sie zusätzlich mit etwa 6–9 % an Kaufnebenkosten.
Ihr Budget entscheidet über Ihre Möglichkeiten: reiner Immobilienerwerb, ein 2-jähriges Visum oder das 10-jährige Golden Visa.
Reiner Immobilienerwerb
Jede Freehold-Immobilie in den ausgewiesenen Zonen kann von Ausländern ohne jeglichen Mindestkaufpreis erworben werden.
2-jähriges Investorenvisum
- Fertiggestellte Immobilie in Dubai
- Kein Mindestwert für Alleineigentümer seit 2026
- 400,000 Mindestanteil pro Person bei Miteigentum
10-jähriges Golden Visa
- 2 million oder mehr als eigener Anteil
- Eine oder mehrere Immobilien auf Ihren eigenen Namen eingetragen
- Bezugsfertig, genehmigtes Off-Plan-Projekt oder unter Erfüllung der Vorgaben hypothekarisch finanziert
Nebenkosten
- 4 % DLD-Übertragungsgebühr
- Maklerprovision zzgl. MwSt.
- Gebühren für Registration Trustee und Eigentumsurkunde
- Hypotheken- und Gutachtergebühren bei einer Finanzierung
Bei einer Finanzierung für Personen ohne Wohnsitz in den VAE ist in der Regel eine höhere Anzahlung erforderlich als für Ansässige.
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Häufig gestellte Fragen
Kann ich mit einem Studio-Apartment eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Ja, ein fertiggestelltes Studio-Apartment, das auf Ihren alleinigen Namen eingetragen ist, berechtigt nach den Regularien von 2026 zur Beantragung des 2-jährigen Visums.
Wie viel Eigenkapital verlangen Banken als Anzahlung?
Das hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus und dem Kaufpreis ab; Nicht-Residenten müssen in der Regel einen höheren Eigenkapitalanteil einbringen.
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