Können Nichtansässige Anlageimmobilien in Dubai erwerben?
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Sie müssen nicht in den VAE leben, um in Dubai zu investieren. Erfahren Sie hier, wie Nichtansässige Immobilien kaufen, finanzieren und als Weg zum Aufenthaltstitel nutzen können.
Kurzantwort
Ja. Ausländische Staatsangehörige können in Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten uneingeschränktes Eigentum erwerben, ohne einen Wohnsitz in den VAE zu haben. Sämtliche Käufe werden beim Dubai Land Department registriert und lassen sich bequem per Vollmacht abwickeln. Auch Nichtansässige können bei ausgewählten Banken in den VAE eine Hypothek aufnehmen – in der Regel jedoch mit einer höheren Eigenkapitalquote als Ansässige. Der Immobilienerwerb kann Sie zudem für ein 2-jähriges Investorenvisum oder ab einem auf Ihren Namen eingetragenen Wert von 2 million für das 10-jährige Golden Visa qualifizieren.
Dubai ist von Grund auf darauf ausgerichtet, internationale Käufer willkommen zu heißen. Der Kaufprozess entspricht weitgehend dem für Ansässige; Unterschiede bestehen im Wesentlichen bei der Finanzierung und den Formalitäten.
So funktioniert der Immobilienkauf
- Wählen Sie eine Immobilie in einem Freehold-Gebiet aus
- Unterzeichnen Sie das Memorandum of Understanding (Form F) bei Bestandsimmobilien bzw. den Kaufvertrag bei Off-Plan-Projekten
- Zahlen Sie die Anzahlung sowie die Übertragungs- und Registrierungsgebühren des Dubai Land Department
- Führen Sie die Eigentumsübertragung in einem Trustee Office des DLD durch – persönlich oder über eine beglaubigte Vollmacht
Finanzierung für Nichtansässige
Mehrere Banken in den VAE vergeben Kredite an Nichtansässige – meist mit einem geringeren Beleihungsauslauf als für Ansässige und gegen Vorlage eines ausländischen Einkommensnachweises. Käufe mit Eigenmitteln gestalten sich deutlich einfacher und schneller.
Aufenthaltsstatus nach dem Kauf
Immobilieneigentum eröffnet den Weg zur Aufenthaltsgenehmigung. Als Alleineigentümer können Sie unabhängig vom Immobilienwert das 2-jährige Investorenvisum beantragen; bei einem individuellen Eigentumswert von mindestens 2 million qualifizieren Sie sich für das 10-jährige Golden Visa. Auch finanzierte Immobilien werden auf Grundlage ihres Schätzwerts anerkannt.
Wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben, stellen Sie sicher, dass die Eigentumsurkunde auf den Namen des Hauptantragstellers ausgestellt ist.
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Häufig gestellte Fragen
Benötige ich ein VAE-Visum, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen?
Nein. Nichtansässige können Freehold-Immobilien erwerben und diese offiziell beim Dubai Land Department registrieren lassen.
Kann ich kaufen, ohne nach Dubai zu reisen?
Ja, die Eigentumsübertragung kann vollständig über eine registrierte Vollmacht abgewickelt werden.
Können Nichtansässige eine Hypothek aufnehmen?
Ja, bei ausgewählten Banken in den VAE – in der Regel jedoch mit einer höheren Anzahlung als für Ansässige.
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