Hilft eine Wertsteigerung der Immobilie bei der Qualifizierung für das Golden Visa?
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In vielen Stadtteilen Dubais sind die Preise stark gestiegen. Eigentümer, deren Kaufpreis knapp unter der geforderten Schwelle lag, fragen sich häufig, ob dieser Wertzuwachs nun angerechnet wird.
Auf einen Blick
Grundsätzlich ja. Wurde eine Immobilie für unter 2 million erworben und liegt ihr Wert heute bei mindestens 2 million, kann das DLD ein aktuelles behördliches Wertgutachten für das Golden Visa anerkennen. Angebotspreise oder Schätzungen auf Immobilienportalen genügen hierbei nicht – maßgeblich ist ausschließlich eine offiziell vom DLD anerkannte Bewertung. Prüfen Sie vor der Beantragung die aktuellen Bestimmungen, da das DLD im Einzelfall den im Eigentumstitel (Title Deed) vermerkten Kaufpreis heranziehen kann.
In vielen Vierteln Dubais sind die Immobilienpreise spürbar gestiegen. Eigentümer, die damals knapp unterhalb des Schwellenwerts gekauft haben, fragen sich daher oft, ob dieser Wertzuwachs für das Golden Visa berücksichtigt werden kann.
Was Wertsteigerung in diesem Kontext bedeutet
Wurde beispielsweise eine Wohnung für 1.8 million erworben und wird heute mit 2.2 million bewertet, entspricht dies einer Wertsteigerung von 400,000. Entscheidend ist jedoch, welcher Wert von den Behörden offiziell zugrunde gelegt wird.
Welche Kriterien das DLD anwendet
Der Mindestwert wird stets anhand des vom DLD anerkannten Betrags ermittelt – je nach aktueller Richtlinie und Fallkonstellation ist dies der Kaufpreis laut Title Deed oder der Betrag aus einem offiziellen behördlichen Wertgutachten.
So nutzen Sie die Wertsteigerung für Ihren Antrag
- Lassen Sie ein offizielles Wertgutachten über das DLD oder einen zugelassenen Gutachter erstellen
- Stellen Sie bei Miteigentum sicher, dass Ihr persönlicher Anteil eigenständig mindestens 2 million beträgt
- Reichen Sie den Visumantrag zusammen mit dem Bewertungszertifikat und dem Title Deed ein
Mögliche Wertminderungen beachten
Immobilienwerte können auch nachgeben. Sinkt der Wert nach der Erteilung unter 2 million, führt dies nicht zum Verlust eines gültigen Visums – dieser Umstand kann jedoch bei der späteren Verlängerung eine Rolle spielen.
Verlassen Sie sich nicht auf unverbindliche Portalschätzungen. Für Ihren Visumantrag ist ausschließlich ein offizielles Wertgutachten maßgeblich.
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Häufig gestellte Fragen
Kann ein Marktwertgutachten den ursprünglichen Kaufpreis ersetzen?
In vielen Fällen wird ein offizielles Wertgutachten anerkannt; lassen Sie die Voraussetzungen für Ihren konkreten Fall im Vorfeld beim DLD prüfen.
Was passiert, wenn der Wert meiner Immobilie fällt?
Ihr laufendes Visum bleibt uneingeschränkt gültig; der Immobilienwert wird erst bei der Visaverlängerung erneut überprüft.
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