Kosten der Eigentumsregistrierung für Erstkäufer in den VAE
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Erstkäufer kalkulieren häufig nur den reinen Kaufpreis ein. Doch die zusätzlichen Nebenkosten bei Vertragsabschluss können sich schnell auf zehntausende Dirham belaufen.
Kurzantwort
Rechnen Sie in Dubai mit Kaufnebenkosten von insgesamt etwa 6 % bis 9 % des Kaufpreises: 4 % DLD-Übertragungsgebühr, Gebühren für das Trustee Office und die Eigentumsurkunde, Maklerprovision (in der Regel 2 % zzgl. MwSt.), Registrierungs- und Bewertungsgebühren für die Hypothek bei einer Finanzierung sowie die Begleichung ausstehender Nebenkosten. Diese Kosten müssen bar aus Eigenmitteln beglichen werden und können nicht über die Hypothek finanziert werden.
Erstkäufer kalkulieren häufig nur den reinen Kaufpreis ein. Die zusätzlichen Nebenkosten bei Vertragsabschluss können sich jedoch schnell auf mehrere zehntausend Dirham belaufen.
Die wichtigsten Kostenpunkte
- DLD-Übertragungsgebühr: 4 %
- Gebühren für das Trustee Office und die Eigentumsurkunde
- Maklerprovision: in der Regel 2 % zzgl. MwSt.
- Hypothekenregistrierung: 0,25 % der Kreditsumme zzgl. Gebühren
- Bankbewertungs- und Bearbeitungsgebühren
- NOC-Gebühr des Bauträgers beim Wiederverkauf
Ein Rechenbeispiel
Bei einer fremdfinanzierten Immobilie im Wert von 1.5 million können die Kaufnebenkosten – einschließlich Maklerprovision, DLD- und Bankgebühren – rasch 100,000 oder mehr betragen.
Erforderliches Eigenkapital ab Tag eins
Rechnen Sie die Anzahlung zu den Nebenkosten hinzu. Da Banken Kredite ausschließlich auf den Immobilienpreis gewähren, müssen alle anfallenden Gebühren aus eigenen Ersparnissen bezahlt werden.
So halten Sie Ihre Kosten niedrig
- Vergleichen Sie Bankangebote hinsichtlich aller Gebühren, nicht nur nach dem Zinssatz
- Achten Sie bei Neubauprojekten auf Gebührenerlasse durch den Bauträger
- Nutzen Sie etwaige Fördervorteile für Erstkäufer
- Vereinbaren Sie die Maklerprovision vorab schriftlich
Fordern Sie eine vollständige Kostenaufstellung an, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.
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Häufig gestellte Fragen
Sind die Registrierungsgebühren in jedem Emirat gleich?
Nein. Das jeweilige Grundbuchamt jedes Emirats legt seine Gebühren eigenständig fest.
Können Kaufnebenkosten über eine Hypothek mitfinanziert werden?
Nein. Diese müssen vollständig aus Eigenmitteln beglichen werden.
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