Berechtigt eine Wiederverkaufsimmobilie zu einem Golden Visa in Dubai?
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Einige Verkäufer behaupten, nur Off-Plan-Projekte seien visumberechtigt. In Wirklichkeit sind bezugsfertige Wiederverkaufsimmobilien oft der schnellste Weg, da Sie die Eigentumsurkunde…
Kurzantwort
Ja. Bestandsimmobilien (Resale) qualifizieren sich genauso wie Neubauten für das 10-jährige Golden Visa – vorausgesetzt, das Objekt ist beim DLD auf Ihren Namen eingetragen und Ihr Eigentumsanteil beläuft sich auf mindestens 2 million. Behauptungen, dass nur Off-Plan-Einheiten berechtigt seien, sind unzutreffend.
Einige Verkäufer vermitteln den Eindruck, nur neu eingeführte Off-Plan-Projekte seien für das Visum zugelassen. Tatsächlich sind bezugsfertige Bestandsimmobilien oft der schnellste Weg, da Sie die Eigentumsurkunde (Title Deed) umgehend erhalten.
Vorteile von Bestandsimmobilien
- Die Title Deed wird direkt bei Eigentumsübertragung ausgestellt, sodass Sie den Antrag sofort einreichen können
- Sie können die fertige Einheit und das Gebäude vorab besichtigen
- Mieteinnahmen lassen sich ab dem ersten Tag erzielen
- Die Preishistorie ist über offizielle DLD-Transaktionen transparent nachvollziehbar
Worauf Sie achten sollten
- Title Deed und eventuelle Hypotheken aufseiten des Verkäufers prüfen
- Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers und Begleichung aller Service Charges
- Den genauen Wert Ihres Anteils bei einem Gemeinschaftskauf ermitteln
- Sicherstellen, dass der Kaufpreis oder eine offizielle Wertermittlung mindestens 2 million beträgt
Der Ablauf der Eigentumsübertragung
Sie unterzeichnen das Form F (MOU), fordern das NOC des Bauträgers an, lösen eine etwaige Hypothek des Verkäufers ab und vollziehen die Übertragung in einem DLD Trustee Office. Ihre Title Deed wird noch am selben Tag ausgestellt.
Anschließende Visumbeantragung
Mit der ausgestellten Title Deed beantragen Sie das Golden Visa direkt über das DLD-Verfahren.
Käufer von Bestandsimmobilien gelangen von der Eigentumsübertragung bis zur Genehmigung des Golden Visa oft in nur wenigen Wochen.
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Häufig gestellte Fragen
Ist eine Bestandsimmobilie oder ein Off-Plan-Objekt besser für das Golden Visa?
Beide Optionen qualifizieren sich; der Kauf einer Bestandsimmobilie führt meist schneller zum Ziel, da die Eigentumsurkunde sofort ausgestellt wird.
Benötige ich für eine Bestandsimmobilie ein Wertgutachten?
Nicht zwingend – der in der Urkunde eingetragene Kaufpreis ist oft ausreichend, sofern er den geforderten Mindestbetrag erreicht.
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