Lässt sich ein 2-jähriges Immobilienvisum auf eine andere Immobilie übertragen?
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Investoren möchten ihr Portfolio oft erweitern oder verkleinern, ohne dabei ihren Aufenthaltsstatus zu verlieren. Das Visum kann zwar nicht direkt von einer Eigentumsurkunde auf eine andere übertragen werden, ein Wechsel ist jedoch möglich…
Kurzantwort
Eine direkte Übertragung ist nicht möglich. Ein 2-jähriges Immobilien-Investorenvisum ist unmittelbar an die zugrundeliegende Eigentumsurkunde gebunden – der Verkauf dieser Immobilie führt folglich zum Erlöschen des Visums. Ein nahtloser Übergang gelingt Ihnen, indem Sie zuerst das neue, qualifizierende Objekt erwerben und registrieren, dafür ein neues Visum beantragen und erst im Anschluss die bisherige Immobilie veräußern.
Viele Investoren möchten ihr Portfolio vergrößern oder verkleinern, ohne ihren Aufenthaltsstatus in den VAE zu verlieren. Zwar lässt sich das Visum nicht direkt von einer Eigentumsurkunde auf eine andere übertragen, der Wechsel kann jedoch vollkommen unterbrechungsfrei vollzogen werden.
Was passiert beim Verkauf?
Das DLD wird den Verkauf nicht registrieren, solange an der Immobilie ein aktives Visum gebunden ist – es sei denn, Sie besitzen eine weitere berechtigende Immobilie oder das Visum wurde bereits annulliert. Handelt es sich um Ihre einzige qualifizierende Immobilie, wird das Visum bei der Eigentumsumschreibung storniert und eine Nachfrist (Grace Period) beginnt, innerhalb derer Sie Ihren Aufenthaltsstatus regeln müssen.
Schritt für Schritt zum lückenlosen Übergang
- Erwerben und registrieren Sie die neue qualifizierende Immobilie beim DLD
- Beantragen Sie ein neues 2-Jahres-Visum auf Basis der neuen Eigentumsurkunde
- Absolvieren Sie den medizinischen Fitnesstest und die Erfassung der biometrischen Daten für die Emirates ID
- Sobald das neue Visum aktiv ist, verkaufen Sie die bisherige Immobilie
Beantragen Sie das neue Visum vor Abschluss des Verkaufs. So stellen Sie sicher, dass Ihr Aufenthaltsstatus zu keinem Zeitpunkt aufgrund einer fehlenden qualifizierenden Immobilie erlischt.
Falls Sie bereits verkauft haben
Nutzen Sie die Nachfrist, um eine neue qualifizierende Immobilie zu erwerben und den Antrag erneut zu stellen, in eine andere Visakategorie (z. B. Arbeits- oder Familienvisum) zu wechseln oder die VAE zu verlassen. Nach Ablauf dieser Frist verlieren Visum und Emirates ID ihre Gültigkeit.
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Häufig gestellte Fragen
Fällt für die Übertragung des Visums eine Gebühr an?
Da es sich um keine Übertragung handelt, beantragen Sie ein neues Visum für die neue Immobilie, wofür die regulären Antragsgebühren anfallen.
Wie lange dauert die Nachfrist (Grace Period)?
Die Dauer richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen; erkundigen Sie sich bei der GDRFA, sobald das Visum storniert wird.
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