So überprüfen Sie eine Immobilie in Dubai vor Ihrer Investition
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Immobilienbetrug sieht selten nach Betrug aus – meist wirkt er wie ein unschlagbares Angebot. Das Grundbuchamt von Dubai bietet kostenlose Tools, mit denen Sie nahezu alles überprüfen können…
Kurzantwort
Prüfen Sie die Eigentumsurkunde (Title Deed) über das DLD (Dubai REST-App oder DLD eServices), stellen Sie sicher, dass Makler und Agentur über eine RERA-Lizenz verfügen, gleichen Sie Off-Plan-Projekte und Treuhandkonten mit dem DLD ab, fordern Sie eine Bestätigung über bezahlte Servicegebühren an und prüfen Sie das Objekt auf Hypotheken oder Sperren, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Immobilienbetrug sieht selten nach Betrug aus – meist wirkt er wie ein erstklassiges Angebot. Das Grundbuchamt von Dubai (DLD) stellt Ihnen jedoch kostenlose Tools zur Verfügung, mit denen Sie nahezu jedes Detail verifizieren können, bevor Sie eine finanzielle Verpflichtung eingehen.
Warum eine Verifizierung unerlässlich ist
- Verkäufer, die gar nicht die rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie sind
- Versteckte Hypotheken oder rechtliche Sperren, die eine Eigentumsübertragung verhindern
- Nicht lizenzierte Makler, die mit getätigten Anzahlungen verschwinden
- Off-Plan-Projekte, die ins Stocken geraten oder stillstehen
- Unbezahlte Servicegebühren der Vorbesitzer, die auf Sie übergehen
Schritt 1: Die Eigentumsurkunde (Title Deed)
Lassen Sie sich vom Verkäufer die Eigentumsurkunde vorlegen und überprüfen Sie diese in der Dubai REST-App oder über die DLD eServices. Einheitennummer, Gebäude, Lage und Fläche müssen exakt mit dem Angebot übereinstimmen. Weist das Objekt eine Hypothek, eine Sperre oder eine anhängige Beschwerde auf, sollten Sie den Vorgang stoppen und Rechtsberatung hinzuziehen.
Schritt 2: Der Makler
Überprüfen Sie vor der Weitergabe von Unterlagen oder Zahlungen stets die RERA-Lizenz des Maklers sowie der Agentur in der Dubai REST-App.
Schritt 3: Off-Plan-Projekte
Vergewissern Sie sich, dass sowohl das Projekt als auch der Bauträger ordnungsgemäß beim DLD registriert sind. Sämtliche Zahlungen dürfen ausschließlich auf das offizielle Treuhandkonto (Escrow Account) des Projekts fließen – niemals auf ein Privatkonto.
Schritt 4: Gebühren und Freigaben
Fordern Sie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung über die Servicegebühren (Service Charge Clearance) an und verlangen Sie bei beliehenen Objekten das Verbindlichkeitsschreiben (Liability Letter) der Bank. Die eigentliche Eigentumsübertragung erfolgt in einem DLD-Trustee-Büro, wo alle verbleibenden Prüfungen final abgeschlossen werden.
Zahlen Sie keinesfalls eine Anzahlung, bevor die Eigentumsurkunde und die Lizenz des Maklers lückenlos überprüft wurden.
Nächste Schritte & Lesetipps
Häufig gestellte Fragen
Ist die Prüfung der Eigentumsurkunde über das DLD kostenlos?
Ja, die grundlegenden Überprüfungen in der Dubai REST-App und über die DLD eServices sind vollständig kostenfrei.
Kann ich auch Off-Plan-Projekte überprüfen?
Ja. Sie können den offiziellen Status des Projekts sowie das zugehörige Treuhandkonto direkt beim DLD einsehen.
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