DLD Trustee Services

Ein vom Dubai Land Department lizenziertes privates Zentrum, das Immobilientransaktionen in dessen Namen durchführt – darunter Eigentumsübertragungen, Hypothekeneintragungen und Title-Deed-Services. Hier kommen Käufer und Verkäufer zusammen, um den Kauf formal abzuschließen.

Die DLD-Übertragungsgebühr in Höhe von 4 %, eine Trustee-Bürogebühr von 4,000 + MwSt. (2,000 + MwSt. bei Transaktionen unter 500,000), 250 für die Title Deed sowie geringe Knowledge- und Innovation-Gebühren. Bei einem Apartment im Wert von 1.5M entspricht das etwa 64,700 an Übertragungsnebenkosten.

Noch am selben Tag. Wenn NOC, Schecks und alle Dokumente vorliegen, dauert der Termin beim Trustee meist unter einer Stunde, und die neue Title Deed wird noch am selben Tag elektronisch ausgestellt.

Die Original-Emirates IDs oder Reisepässe aller Parteien, die Original-Title Deed, das digital unterzeichnete Form F (MOU), das NOC des Bauträgers sowie Managers Cheques für den Kaufpreis und die Gebühren. Bevollmächtigte legen die verifizierte Vollmacht vor.

Der Kaufpreis als Managers Cheque exakt auf den Namen des Verkäufers, wie er auf der Title Deed steht, und die 4%-Gebühr zugunsten des Dubai Land Department. Schecks auf den Namen von Maklern oder Bevollmächtigten werden abgelehnt, es sei denn, die Vollmacht gestattet dies ausdrücklich.

Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate), die bestätigt, dass der Verkäufer alle Servicegebühren beglichen hat und der Bauträger keine Einwände gegen den Verkauf erhebt. Bauträger verlangen hierfür rund 500–5,000 und benötigen etwa 5–10 Werktage. Das NOC ist meist 30 Tage gültig – gutes Timing ist daher entscheidend.

Übertragungen an Verwandte ersten Grades (Ehepartner, Eltern, Kinder) kosten lediglich 0,125 % des Immobilienwertes statt 4 %, mindestens jedoch 2,000. Dieser Vorzugssatz gilt einmalig pro Immobilie; Geschwister und sonstige Verwandte zahlen die vollen 4 %.

Die Eintragung kostet 0,25 % des Darlehensbetrags zuzüglich ca. 290 an Verwaltungsgebühren. Eine Hypothekenlöschung kostet ca. 1,300 zuzüglich Trustee-Gebühren und ist im Trustee Office in wenigen Minuten erledigt, sobald die Bank die Freigabe vorlegt.

Ja – Trustee Offices akzeptieren Vollmachten, die in den VAE notariell beglaubigt (oder im Ausland voll überbeglaubigt) sind, sich ausdrücklich auf die Transaktion beziehen und gültig sind. Verkaufsvollmachten gelten ab Notarisierung für 2 Jahre. Wir stellen vor dem Termin sicher, dass Ihre Vollmacht dem aktuellen DLD-Rundschreiben entspricht.

Oqood ist die vorläufige Registrierung für Off-Plan-Immobilien, die direkt vom Bauträger erworben wurden; die Title Deed wird nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt und ist die endgültige Urkunde, die bei Weiterverkäufen im Trustee Office übertragen wird.