Nuevas normativas para el visado de inversor inmobiliario de 2 años en Dubái (actualización de 2026)
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El año 2026 ha transformado una de las opciones de residencia más demandadas de Dubái, abriendo las puertas a un mayor número de propietarios.
Respuesta rápida
El 29 de abril de 2026, el Dubai Land Department eliminó el requisito de valor mínimo de 750,000 para propietarios únicos: cualquier propiedad residencial terminada e inscrita a su nombre permite ahora solicitar la visa de inversionista de 2 años. En el caso de copropietarios, cada uno debe contar con una participación de al menos 400,000. Asimismo, en julio de 2026 finalizó la posibilidad de combinar las carteras inmobiliarias de varios copropietarios para alcanzar el umbral de solicitud.
Las reformas de 2026 han transformado una de las opciones de residencia más demandadas de Dubái, ampliando el acceso a un número significativamente mayor de propietarios.
Qué ha cambiado
- Se suprime el valor mínimo de inversión para propietarios únicos de inmuebles terminados
- 400,000 por participación para copropietarios
- A partir de julio de 2026, los copropietarios ya no pueden unificar carteras para calificar
Qué se mantiene igual
- El inmueble debe estar terminado y contar con el título de propiedad expedido por el DLD
- Aplica exclusivamente a propiedades situadas en Dubái
- Validez de dos años, renovable
- Permite el patrocinio de cónyuge e hijos
Cómo solicitarla
Inicie el trámite a través del servicio de residencia para inversionistas del DLD aportando su título de propiedad, pasaporte, fotografía, seguro médico y la correspondiente certificación bancaria. La GDRFA emitirá el permiso de residencia una vez superados el reconocimiento médico y el registro de datos biométricos.
Quiénes son los más beneficiados
Los propietarios de estudios y apartamentos de menor superficie que antes no alcanzaban el umbral de 750,000 ahora pueden optar directamente a la residencia.
Consulte las directrices vigentes antes de iniciar su solicitud; Dubái ha actualizado la normativa de residencia inmobiliaria en diversas ocasiones a lo largo de este año.
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Preguntas frecuentes
¿Existe todavía un valor mínimo de compra?
No para propietarios únicos de inmuebles terminados bajo la normativa de 2026.
¿Puede calificar una propiedad sobre plano (off-plan)?
No para la visa de 2 años; es imprescindible que la entrega de la vivienda se haya completado y se disponga del título de propiedad formal.
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