Cómo solicitar una visa de propiedad en Dubái siendo extranjero: paso a paso
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Ambas vías inmobiliarias le permiten residir en los EAU sin necesidad de un empleador o patrocinador local. Este es el orden en que debe realizar cada trámite.
Respuesta rápida
Adquiera una propiedad elegible en una zona freehold de Dubái, regístrela ante el DLD y, a continuación, solicite el permiso de residencia correspondiente: la visa de inversionista de 2 años renovable para propiedades terminadas (sin importe mínimo para propietarios únicos desde 2026) o la Golden Visa de 10 años por un valor igual o superior a 2 million. Tras la aprobación, deberá realizar el examen médico y el registro biométrico para el Emirates ID.
Ambas vías inmobiliarias le permiten residir en los UAE sin necesidad de un empleador o patrocinador local. A continuación, le detallamos el proceso paso a paso.
Paso 1: Elija una propiedad elegible
Debe ubicarse en una zona freehold y estar registrada ante el DLD. Para la visa de 2 años, la propiedad debe estar completamente terminada; en el caso de la Golden Visa, la elegibilidad se determinará en función del valor de su participación.
Paso 2: Compra y registro
Formalice la transmisión en una oficina fiduciaria del DLD y reciba el title deed (o el certificado Oqood si se trata de una propiedad sobre plano).
Paso 3: Reunir la documentación
- Title deed
- Pasaporte y fotografía
- Visa actual o sello de entrada
- Seguro médico
- Carta bancaria (en caso de propiedades hipotecadas)
Paso 4: Presentar la solicitud a través del DLD
El DLD verifica la propiedad y remite el expediente a la GDRFA, entidad encargada de emitir el permiso de entrada o el cambio de estatus migratorio.
Paso 5: Examen médico y Emirates ID
Realice el examen médico de aptitud y el registro biométrico. Una vez emitida la residencia, se le entregará su Emirates ID.
Verifique que la propiedad cumpla con los requisitos del visado antes de firmar: el estado de terminación de la obra y el valor real de su cuota de propiedad son los dos imprevistos más frecuentes.
Lecturas recomendadas
Preguntas frecuentes
¿Es necesario estar en Dubái para presentar la solicitud?
Puede realizar la compra desde el extranjero, pero es imprescindible estar en los UAE para someterse al examen médico y al registro biométrico.
¿Puedo patrocinar a mi familia?
Sí, la opción de patrocinio familiar está disponible tanto para la visa de 2 años como para la Golden Visa.
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