Tarifas del DLD en Dubái: cuánto se paga y cómo reducirlas
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La tarifa del 4% del DLD es obligatoria, pero pagar de más en los costes de cierre no lo es. Conocer las cifras con antelación protege su presupuesto y sus planes para la Golden Visa.
Respuesta rápida
El Dubai Land Department aplica una tasa de transferencia del 4% sobre el precio de compra — 80,000 en una propiedad de 2 million —, a lo que se añaden las tarifas de la oficina fiduciaria (trustee office) y la emisión del título de propiedad (title deed). Por lo general, el comprador asume todos estos gastos. Es posible reducir este desembolso mediante exenciones de tarifas del DLD ofrecidas por promotoras en proyectos sobre plano seleccionados, negociando con el vendedor o estructurando adecuadamente el pago y el registro.
La tarifa del 4% del DLD es obligatoria, pero pagar de más en los gastos de formalización no lo es. Conocer las cifras exactas de antemano protegerá su presupuesto — y sus planes para obtener la Golden Visa.
Conceptos a abonar
- Tasa de transferencia del DLD: 4% del valor del inmueble
- Tarifa de la oficina fiduciaria (trustee office): unos pocos miles de dirhams
- Emisión del título de propiedad (title deed): tarifa fija reducida
- Registro de la hipoteca: 0.25% del importe del préstamo más gastos de gestión, si la compra es financiada
Quién asume el pago
La ley permite que comprador y vendedor se repartan el 4%, pero en la práctica casi siempre lo asume el comprador en su totalidad. No obstante, es un punto negociable en operaciones de reventa, sobre todo en fases de menor dinamismo del mercado.
Cómo reducir los costes
- Exenciones de la tarifa del DLD ofrecidas por promotores en lanzamientos sobre plano seleccionados
- Acordar con el vendedor que asuma parte de la tarifa en propiedades de reventa
- Consultar los incentivos disponibles para compradores de primera vivienda, si cumple los requisitos
- Evitar cambios innecesarios en la titularidad tras la adquisición, ya que devengan nuevamente estas tasas
Las tarifas y la Golden Visa
El umbral para optar a la Golden Visa se basa en el valor de la propiedad, no en las tasas abonadas durante la operación. Acogerse a una exención reduce el capital inicial necesario sin afectar en absoluto a su elegibilidad.
Compruebe siempre qué cubre exactamente una «exención del DLD»: algunas ofertas solo cubren el 4%, excluyendo los gastos administrativos y de la oficina fiduciaria.
Lecturas recomendadas
Preguntas frecuentes
¿Se incluye la tasa del DLD en la hipoteca?
No. Estas tarifas deben liquidarse al contado y por adelantado, de forma independiente al préstamo hipotecario.
¿Se puede negociar el 4%?
El porcentaje está fijado por la normativa, pero la parte que asume el pago sí puede negociarse entre comprador y vendedor.
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