¿Comprar una propiedad en Dubái le otorga la residencia?
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La propiedad y la residencia son dos trámites distintos. La compra abre la puerta; la solicitud de visado le permite cruzarla.
Respuesta rápida
No de forma automática. El título de propiedad acredita la titularidad; para obtener la residencia se debe realizar una solicitud independiente ante el DLD y la GDRFA, que incluye tasación, reconocimiento médico y registro biométrico. Si el inmueble cumple los criterios establecidos, puede optar a un visado inmobiliario de 2 años (sin importe mínimo para propietarios únicos de inmuebles terminados en Dubái) o a una Golden Visa de 10 años (a partir de 2 million).
La titularidad y la residencia son dos trámites totalmente independientes. La adquisición abre la puerta; la solicitud de visado le permite cruzarla.
Dos etapas diferenciadas
En primer lugar, se adquiere e inscribe el inmueble ante el DLD. A continuación, se tramita la categoría de residencia que le corresponda. Cabe destacar que es posible realizar la compra mientras visita el país con un visado de turista.
Vías de residencia vinculadas a la propiedad inmobiliaria
- Visado de inversor inmobiliario de 2 años: inmuebles terminados, sin importe mínimo para propietarios únicos y a partir de 400,000 por copropietario.
- Visado de jubilación de 5 años: para inversores de mayor edad que cumplan los requisitos patrimoniales o de ingresos estipulados.
- Golden Visa de 10 años: cuota de participación por un valor igual o superior a 2 million.
Documentación requerida para la solicitud
- Título de propiedad a su nombre
- Pasaporte, fotografía oficial y visado vigente
- Tasación del DLD cuando sea requerida
- Reconocimiento médico y registro biométrico para el Emirates ID
- Seguro de salud
Antes de comprar
Si su objetivo primordial es conseguir la residencia, compruebe rigurosamente que el inmueble se ajusta a la normativa de visados antes de firmar: grado de ejecución de la obra, valor de su cuota de participación y su localización en Dubái.
Las propiedades sobre plano no permiten acceder al visado de 2 años hasta su entrega efectiva, aunque ciertas unidades sí pueden respaldar una solicitud de Golden Visa.
Lecturas recomendadas
Preguntas frecuentes
¿Puede un turista comprar una propiedad en Dubái?
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad absoluta (freehold) sin necesidad de contar con visado de residencia.
¿Cualquier inmueble da derecho a la residencia?
Únicamente aquellos que satisfagan las exigencias de visado en materia de valor, estado de finalización y ubicación geográfica.
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