¿Qué papel desempeña una cuenta escrow en la compra de un inmueble para la Golden Visa?
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El funcionamiento de la cuenta escrow suele generar confusiones. Aunque protege a los compradores, los fondos depositados en ella no garantizan automáticamente la elegibilidad para el visado.
Respuesta rápida
En el caso de las propiedades sobre plano en Dubái, los compradores no pagan directamente al promotor, sino a una cuenta de depósito en garantía (escrow) regulada para el proyecto. Esta cuenta protege su inversión y vincula los pagos al avance efectivo de la construcción. No obstante, por sí sola no le otorga la elegibilidad: la obtención de la Golden Visa continúa sujeta al registro ante el DLD (mediante Oqood o título de propiedad), así como a los importes y condiciones de pago vigentes.
El funcionamiento de las cuentas escrow suele generar confusiones. Aunque protegen a los compradores, depositar fondos en ellas no garantiza automáticamente la concesión del visado.
En qué consiste la cuenta de depósito en garantía (escrow)
Es una cuenta fiduciaria específica para cada proyecto, abierta en una entidad bancaria autorizada y regulada por el DLD. Los promotores inmobiliarios únicamente pueden disponer de los fondos a medida que se certifican los hitos de la construcción.
Por qué es fundamental para usted
- Protege su dinero en caso de retraso o cancelación del proyecto
- Proporciona un registro de pagos transparente para las comprobaciones del visado y de prevención del blanqueo de capitales (AML)
- Confirma que el proyecto se encuentra debidamente inscrito ante el DLD
Lo que la cuenta escrow no garantiza
Los desembolsos efectuados en la cuenta escrow no se computan para la Golden Visa a menos que la adquisición esté registrada y cumpla con los requisitos establecidos al momento de tramitar la solicitud.
Comprobaciones previas al pago
Verifique ante el DLD los datos del proyecto y su número oficial de cuenta escrow, y asegúrese de abonar los fondos exclusivamente en dicha cuenta.
Nunca abone plazos de una propiedad sobre plano en una cuenta personal o ajena al sistema escrow.
Lecturas recomendadas
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el sistema escrow para propiedades sobre plano en Dubái?
Sí, todos los pagos de proyectos sobre plano deben ingresarse en una cuenta de depósito en garantía (escrow) registrada para el proyecto.
¿Puedo obtener la Golden Visa mientras sigo pagando las cuotas?
Las unidades sobre plano pueden calificar a través de promotores autorizados, siempre que se satisfagan las condiciones y requisitos normativos vigentes.
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