Propiedades freehold y la Golden Visa: cómo funciona la titularidad en Dubái
2 min de lectura 1
Circulan muchos mitos sobre qué propiedades califican: «solo al contado», «nada sobre plano», «cualquier propiedad». El tipo de titularidad es el punto de partida.
Respuesta rápida
Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad absoluta (freehold) en las zonas designadas de Dubái, que es donde normalmente se compran los inmuebles para la Golden Visa. La modalidad freehold le otorga la plena propiedad inscrita ante el DLD; el régimen de arrendamiento (leasehold) confiere derechos de uso a largo plazo (a menudo de hasta 99 años) y recibe un tratamiento diferente. Compruebe el tipo de título de propiedad antes de comprar con fines de residencia.
Existen muchos mitos sobre qué propiedades califican: «solo al contado», «nada sobre plano», «cualquier inmueble». El tipo de titularidad es el punto de partida fundamental.
Freehold vs. leasehold
- Freehold: usted ostenta la propiedad absoluta del inmueble y de la cuota correspondiente del terreno.
- Leasehold: usted adquiere derechos de uso por un período determinado; la propiedad permanece en manos del titular del freehold.
- Usufructo y musataha: derechos de uso o de desarrollo inmobiliario durante un plazo establecido.
Zonas freehold
Dubái cuenta con áreas designadas bajo el régimen freehold abiertas a compradores extranjeros, entre las que se incluyen muchas de sus comunidades más reconocidas. Fuera de estas zonas, los extranjeros por lo general no pueden comprar en propiedad absoluta.
Requisitos para la Golden Visa
- Propiedad registrada a su nombre ante el DLD
- Valor de 2 million o superior para su cuota de propiedad
- Propiedad lista, sobre plano debidamente aprobada o hipotecada cumpliendo las condiciones establecidas
Antes de comprar
Confirme el tipo de título de propiedad en el contrato de compraventa y en el registro del DLD.
El tipo de régimen de propiedad figura en el título de propiedad: verifíquelo en la escritura, no en el folleto comercial.
Siga leyendo
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar en cualquier zona de Dubái?
La propiedad extranjera en régimen de freehold está limitada estrictamente a las zonas designadas.
¿Califican las propiedades en régimen de leasehold?
El régimen de leasehold recibe un tratamiento jurídico diferente; verifique los criterios de elegibilidad con el DLD antes de comprar.
Seguir leyendo
Requisitos de estancia de la Dubai Golden Visa en 2026: elegibilidad, documentos y errores comunes explicados
A partir de noviembre de 2026, los titulares de la Dubai Golden Visa pueden permanecer fuera de los EAU por más de 6 meses sin perder su residencia. Conozca las normas de elegibilidad, la documentación requerida, las especificaciones de las fotografías y cómo evitar los errores que paralizan las solicitudes.
· 12 min de lectura
Golden Visa de Dubái para docentes: elegibilidad para 2026, requisitos paso a paso y errores comunes
Los docentes y el personal educativo ya pueden acceder a la Golden Visa de 10 años de Dubái. Compruebe si cumple los requisitos, qué documentos necesita, los costes y consejos clave para evitar retrasos en su solicitud.
· 15 min de lectura1
UAE Golden Visa: Residencia de larga duración, no un estatus permanente
La UAE Golden Visa es una residencia renovable por 10 años, nunca permanente. Conozca los beneficios que realmente ofrece y las razones habituales por las que se suelen retrasar las solicitudes.
· 8 min de lectura1