¿Se puede comprar una propiedad para la Golden Visa a plazos?
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La mayoría de los compradores no abona AED 2 million por adelantado. Los planes de pago son habituales; la clave está en saber cuándo la propiedad comienza a calificar.
Respuesta rápida
Sí. Tanto los planes de pago sobre plano (off-plan) como las hipotecas permiten acceder a la Golden Visa. Las propiedades sobre plano de promotores autorizados e inscritas en Oqood pueden optar al visado si cumplen con las condiciones de pago vigentes, y los inmuebles hipotecados son válidos presentando la documentación bancaria requerida. Verifique siempre las normativas actuales de pago y valoración antes de formalizar un plan.
La gran mayoría de los compradores no abonan 2 million por adelantado. Los planes de pago son muy habituales; la cuestión clave es determinar a partir de qué momento el inmueble empieza a ser elegible.
Planes de pago sobre plano (off-plan)
- Promotor y proyecto debidamente registrados ante el DLD
- Compraventa inscrita en Oqood
- Abonos realizados en la cuenta de plica (escrow) del proyecto
- Cumplimiento de las condiciones de pago vigentes al momento de la solicitud
Hipotecas
Es posible recurrir a una hipoteca concedida por una entidad bancaria autorizada de los EAU. Conserve el extracto hipotecario y cualquier certificación bancaria preceptiva.
Planes posteriores a la entrega (post-handover)
Algunos promotores ofrecen pagos aplazados tras la entrega de la propiedad. El inmueble puede calificar una vez inscrito en el registro, sujeto a la normativa aplicable en cuanto a valor y desembolsos realizados.
Consejos de planificación
Solicite a la promotora un estado de cuenta que certifique los importes abonados y los saldos pendientes. Las autoridades revisan exhaustivamente los comprobantes de pago.
Los requisitos relativos a los porcentajes de pago sobre plano han variado a lo largo del tiempo; confirme las directrices vigentes antes de comprar.
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio liquidar la totalidad del pago por adelantado?
No siempre; tanto las propiedades sobre plano como las hipotecadas pueden optar al visado en función de las disposiciones legales vigentes.
¿Afecta el pago inicial a la elegibilidad?
Puede influir, según los criterios vigentes del DLD para expedientes de inmuebles hipotecados o compras sobre plano.
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