¿Cuál es la inversión mínima para comprar una propiedad en Dubái?
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El presupuesto determina qué puertas se abren: la simple adquisición, una visa de 2 años o la Golden Visa de 10 años.
Respuesta rápida
No existe un importe mínimo legal para adquirir propiedades en Dubái: los extranjeros pueden comprar cualquier unidad en régimen de propiedad absoluta (freehold) que se ajuste a su presupuesto, desde estudios en adelante. En cuanto a la residencia, los propietarios únicos de un inmueble terminado pueden solicitar el visado de inversor de 2 años sin exigencia de valor mínimo (desde 2026); para la Golden Visa de 10 años, su cuota de participación debe alcanzar al menos 2 million. Además, calcule entre un 6 % y un 9 % adicional en concepto de gastos de tramitación y cierre.
Su presupuesto determinará las opciones a su alcance: la simple adquisición de la propiedad, un visado de 2 años o la Golden Visa de 10 años.
Solo adquisición de la propiedad
Los extranjeros pueden adquirir cualquier propiedad en régimen de propiedad absoluta (freehold) en las zonas designadas, sin exigencia de un precio mínimo.
Visado de inversor de 2 años
- Inmueble terminado en Dubái
- Sin valor mínimo exigido para propietarios únicos desde 2026
- 400,000 por cuota de participación en caso de copropiedad
Golden Visa de 10 años
- Participación igual o superior a 2 million
- Una o varias propiedades a nombre propio
- Inmuebles terminados, sobre plano debidamente autorizados o hipotecados (siempre que cumplan los requisitos estipulados)
Costes adicionales
- Tasa de transferencia del 4 % del DLD
- Comisión de agencia e IVA
- Honorarios de fideicomisario (trustee) y emisión del título de propiedad
- Gastos de tasación e hipoteca en caso de solicitar financiación
Por lo general, las hipotecas para no residentes requieren un pago inicial mayor que las otorgadas a residentes.
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Preguntas frecuentes
¿Es posible obtener la residencia adquiriendo un estudio?
Sí; un estudio terminado registrado exclusivamente a su nombre le permite optar al visado de 2 años conforme a la normativa de 2026.
¿Qué pago inicial exigen las entidades bancarias?
Depende del estatus de residencia y del valor de la propiedad; por lo general, a los no residentes se les solicita un desembolso inicial mayor.
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