¿Puede un no residente comprar una propiedad de inversión en Dubái?
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No es necesario residir en los EAU para comprar en Dubái. Le explicamos cómo los no residentes pueden adquirir, financiar y utilizar propiedades como vía para obtener la residencia.
Respuesta rápida
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad absoluta (freehold) en las zonas designadas de Dubái sin necesidad de ser residentes en los EAU. Las compras se inscriben formalmente ante el Dubai Land Department y pueden tramitarse mediante un poder notarial. Los no residentes pueden acceder a préstamos hipotecarios en determinadas entidades bancarias de los EAU, habitualmente aportando un desembolso inicial mayor que los residentes. Asimismo, la titularidad del inmueble puede darle derecho a un visado de inversor de 2 años o, con una inversión mínima de 2 million a su nombre, a una Golden Visa de 10 años.
Dubái está diseñada para acoger a inversores internacionales. En la gran mayoría de los aspectos, el proceso de compra es idéntico al de los residentes; las únicas diferencias se encuentran en las condiciones de financiación y los trámites administrativos.
Cómo funciona el proceso de compra
- Seleccione una propiedad ubicada en una zona de propiedad absoluta (freehold)
- Firme el memorando de entendimiento (Form F) para inmuebles listos para habitar, o el contrato de compraventa para proyectos sobre plano
- Azone el depósito correspondiente y las tasas de registro y transferencia del Dubai Land Department
- Formalice la transmisión en una oficina fiduciaria de DLD, ya sea de forma presencial o mediante un poder notarial registrado
Financiación para no residentes
Diversos bancos de los EAU ofrecen financiación a compradores no residentes, generalmente con un porcentaje de financiación sobre el valor de tasación (loan-to-value) inferior al de los residentes y previa acreditación de ingresos procedentes del extranjero. Las operaciones al contado resultan considerablemente más sencillas y ágiles.
Residencia tras la adquisición
La titularidad inmobiliaria permite acceder a la residencia. Un propietario único puede solicitar el visado de inversor de 2 años; asimismo, una propiedad valorada en 2 million e inscrita a título individual permite solicitar la Golden Visa de 10 años. Los inmuebles con hipoteca también se admiten en función de su valor de tasación.
Si tiene previsto solicitar la residencia, asegúrese de que el título de propiedad (title deed) quede registrado a nombre de la persona que figurará como solicitante principal.
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Preguntas frecuentes
¿Necesito un visado de los EAU para comprar una propiedad en Dubái?
No. Los no residentes pueden comprar propiedades en régimen de propiedad absoluta (freehold) e inscribirlas ante el Dubai Land Department sin restricciones.
¿Es posible realizar la compra sin viajar a Dubái?
Sí, formalizando la transmisión a través de un poder notarial debidamente registrado.
¿Pueden los no residentes solicitar una hipoteca?
Sí, a través de diversas entidades bancarias de los EAU, por lo general requiriendo una aportación inicial superior a la exigida a los residentes.
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