Gastos de registro de propiedad para compradores primerizos en los EAU

Quienes compran por primera vez suelen presupuestar únicamente el precio de venta del inmueble. No obstante, los costes adicionales en el momento de la firma pueden sumar decenas de miles de dírhams.

Principales costes

• Tasa de transferencia del DLD: 4 %
• Honorarios de la oficina fiduciaria y expedición del título de propiedad
• Comisión de agencia: habitualmente el 2 % más IVA
• Registro de la hipoteca: 0,25 % del préstamo más tasas administrativas
• Gastos de tasación y comisiones de apertura bancarias
• Tasa del certificado de no objeción (NOC) del promotor en operaciones de reventa

Un ejemplo práctico

Para una vivienda de 1.5 million adquirida con hipoteca, los costes de cierre pueden rondar o superar los 100,000 una vez sumadas las comisiones de intermediación, las tasas del DLD y los gastos bancarios.

Capital líquido necesario desde el primer día

Es indispensable añadir el importe de la entrada a los costes de cierre. Las entidades bancarias conceden financiación exclusivamente sobre el precio de la propiedad, por lo que todos los honorarios e impuestos deben cubrirse con ahorros propios.

Cómo reducir gastos

• Compare las ofertas hipotecarias evaluando las comisiones bancarias y no solo el tipo de interés
• Aproveche las promociones de promotores que asumen o exoneran el pago de determinadas tasas en nuevos lanzamientos
• Consulte los beneficios de los programas destinados a compradores de primera vivienda
• Acuerde por escrito la comisión de intermediación antes de realizar las visitas

Solicite una hoja de liquidación de costes completa y detallada antes de firmar el contrato de compraventa.

Lecturas recomendadas

• Todo sobre las tasas del DLD
• Guía para no residentes que compran en Dubái