¿Qué sucede si el valor de su propiedad cae por debajo de AED 2 million tras obtener la Golden Visa?
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Los ciclos del mercado son habituales. A los propietarios suele preocuparles que una bajada de precios pueda costarles su residencia; por lo general, no es así.
Respuesta rápida
Su Golden Visa no se cancela por las fluctuaciones del mercado. El umbral de 2 million se evalúa al momento de presentar la solicitud y nuevamente al renovar, tomando como base el valor que reconoce el departamento de tierras (generalmente el precio de compra registrado en la escritura). Una caída temporal del mercado durante la vigencia de su visado no pone fin a su residencia.
Los ciclos inmobiliarios son habituales. Es comprensible que a los propietarios les preocupe que una baja en los precios pueda poner en riesgo su residencia; sin embargo, por regla general, este no es el caso.
Cómo se evalúa el umbral de inversión
- Al momento de la solicitud y de la aprobación
- Nuevamente al momento de la renovación
- En función del precio de la escritura o de una tasación oficial
- Sin supervisión continua durante el período de vigencia
Durante la vigencia del visado
Su permiso de residencia se mantiene vigente mientras conserve la propiedad y no incumpla otros criterios de elegibilidad. Las variaciones en la valoración del mercado entre renovaciones no son motivo de cancelación.
Al momento de la renovación
La autoridad competente verifica de nuevo los criterios de elegibilidad. Si la propiedad se aprobó en función del precio de compra, una depreciación del valor de mercado no suele representar un problema; por el contrario, los expedientes respaldados mediante tasación previa podrían ser revisados conforme a los valores vigentes.
Qué factores extinguen realmente la elegibilidad
- Vender o transferir la propiedad
- Reducir su porcentaje de participación por debajo del umbral exigido
- Perder la titularidad de la propiedad a través de un procedimiento judicial
Si le preocupa la renovación, mantenga actualizados su título de propiedad, la tasación y los certificados bancarios correspondientes, y planifique el trámite con antelación.
Lecturas recomendadas
Preguntas frecuentes
¿Una caída del mercado puede cancelar mi Golden Visa?
No. Las fluctuaciones del mercado inmobiliario no anulan un visado en vigor.
¿Se revisa el valor de la propiedad anualmente?
No; únicamente al solicitar el visado y al renovarlo.
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