Cómo verificar una propiedad en Dubái antes de invertir

El fraude inmobiliario rara vez parece una estafa; por lo general, se presenta como una gran oportunidad. El DLD ofrece herramientas gratuitas que le permiten verificar prácticamente cualquier aspecto antes de formalizar su inversión.

Por qué es crucial la verificación

• Vendedores que en realidad no son propietarios del inmueble
• Hipotecas ocultas o bloqueos legales que impiden la transmisión de la propiedad
• Agentes sin licencia que desaparecen con los depósitos
• Proyectos sobre plano paralizados
• Cuotas de mantenimiento pendientes que se trasladan al comprador

Paso 1: el título de propiedad

Solicite el título de propiedad al vendedor y compruébelo en la Dubai REST app o a través de DLD eServices. El número de unidad, el edificio, la zona y la superficie deben coincidir con exactitud con los datos del anuncio. Si la propiedad figura con una hipoteca, un bloqueo o una reclamación, detenga la operación y busque asesoramiento legal.

Paso 2: el agente inmobiliario

Compruebe la licencia de RERA del agente y de la agencia en la Dubai REST app antes de compartir documentación o realizar cualquier desembolso.

Paso 3: proyectos sobre plano

Confirme que tanto el proyecto como la promotora estén inscritos en el DLD y que los pagos se abonen siempre en la cuenta escrow oficial de la promoción, nunca en una cuenta personal.

Paso 4: cargas y certificados de no adeudo

Exija el certificado de no adeudo de gastos de comunidad y, en propiedades con hipoteca en vigor, la carta de liquidación de pasivos emitida por la entidad bancaria. La transmisión formal se lleva a cabo en una oficina fiduciaria del DLD (Trustee Office), donde se completan las comprobaciones finales.

Nunca entregue un depósito sin haber verificado previamente el título de propiedad y la licencia del agente inmobiliario.

Lecturas recomendadas

• Golden Visa por inversión inmobiliaria
• Guía para no residentes: comprar propiedades en Dubái