दुबई में शॉर्ट-टर्म बनाम लॉन्ग-टर्म रेंटल: निवेशकों के लिए कौन सा विकल्प अधिक उपयुक्त है?

दुबई में शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म किराया: वास्तव में दोनों में क्या अंतर है

दुबई में किराये की संपत्तियों को दो श्रेणियों में बांटा गया है: यदि अवधि 6 महीने से कम है, तो यह शॉर्ट-टर्म माना जाता है और इसके लिए सख्त नियम, अतिरिक्त शुल्क और व्यापक कागजी कार्रवाई होती है। 6 महीने से कम के किसी भी प्रवास के लिए DET हॉलिडे होम परमिट अनिवार्य है, बिना किसी अपवाद के। 12 महीने से अधिक? वह लॉन्ग-टर्म है, जिसे Dubai Land Department की निगरानी में Ejari पर पंजीकृत किया जाता है। इन नियमों की अनदेखी करने पर आपको भारी जुर्माना, NOC की परेशानियां या भविष्य के वीजा आवेदनों में रुकावट का सामना करना पड़ सकता है।

शॉर्ट-टर्म रेंटल क्या है?

यदि आप अपनी संपत्ति लगातार 6 महीने से कम समय के लिए किराये पर दे रहे हैं, तो दुबई इसे शॉर्ट-टर्म मानता है। पर्यटक, व्यावसायिक यात्री और अस्थायी रूप से आने वाले लोग आपके मुख्य अतिथि होते हैं। आप बिना अनुमति के संपत्ति को केवल Airbnb पर लिस्ट नहीं कर सकते। DET हॉलिडे होम परमिट अनिवार्य है। आपकी संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित (furnished) होनी चाहिए, जिसमें बुनियादी सुविधाएं शामिल हों: आरामदायक बिस्तर, उपयुक्त रसोई के बर्तन और बेहतरीन Wi-Fi। इनमें से किसी में भी कमी होने पर आवेदन खारिज हो सकता है। प्रत्येक अतिथि को Tourism Dirham (प्रति रात का कर) देना होता है। नवंबर 2026 तक के नियमों के अनुसार, 6 महीने से कम अवधि का यही नियम है और इसे हर महीने अनुबंध नवीनीकृत करके टाला नहीं जा सकता। DET प्रणाली इसे तुरंत पकड़ लेती है।

लॉन्ग-टर्म रेंटल क्या है?

लॉन्ग-टर्म का अर्थ है 12 महीने या उससे अधिक की अवधि, जिसमें एक पंजीकृत Ejari अनुबंध होता है। अधिकांश किरायेदार दुबई में काम करने वाले या रहने वाले निवासी होते हैं। किराया आमतौर पर चेक (1, 2 या 4 चेक) द्वारा दिया जाता है, और उपयोगिता सेवाएं (DEWA) किरायेदार के नाम पर स्थानांतरित हो जाती हैं। Dubai Land Department और RERA सभी कानूनी दस्तावेजों और विवादों का प्रबंधन करते हैं। 6 महीने से कम की अवधि कभी भी लॉन्ग-टर्म नहीं मानी जा सकती, भले ही दोनों पक्षों ने ऐसा अनुबंध क्यों न किया हो।

दुबई में शॉर्ट-टर्म रेंटल की अवधि कितनी होती है?

यह एक दिन से लेकर 6 महीने से कुछ कम अवधि तक हो सकती है। कई बुकिंग प्लेटफॉर्म और DET पोर्टल प्रति बुकिंग अधिकतम 90 दिनों की सीमा निर्धारित करते हैं, लेकिन अतिथि इसका नवीनीकरण कर सकते हैं। यदि आप 7 महीने के प्रवास की योजना बना रहे हैं, तो आपको लॉन्ग-टर्म Ejari अनुबंध की आवश्यकता होगी। दुबई में 'मीडियम-टर्म' की कोई अलग श्रेणी नहीं है, इसलिए आपको शॉर्ट या लॉन्ग-टर्म के नियमों का ही पालन करना होगा।

क्या 6 महीने का किराया शॉर्ट-टर्म माना जाता है?

छह महीने विभाजक रेखा है। 6 महीने का अनुबंध लॉन्ग-टर्म माना जाता है और अतिरिक्त शुल्क व कागजी कार्रवाई के साथ Ejari पर पंजीकृत होता है। लेकिन यदि अनुबंध एक दिन भी कम है—जैसे पांच महीने, 29 दिन—तो इसे शॉर्ट-टर्म माना जाएगा और इसमें DET के नियम लागू होंगे।

प्रत्येक प्रणाली कैसे काम करती है: परमिट, कागजी कार्रवाई और सामान्य चुनौतियां

शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म पूरी तरह से अलग नियमों का पालन करते हैं। इनके चरण, आवश्यक दस्तावेज और प्रशासनिक प्रक्रियाएं बिल्कुल भिन्न हैं। अधिकांश परेशानियां बारीक विवरणों की अनदेखी से उत्पन्न होती हैं।

शॉर्ट-टर्म रेंटल: आवश्यक चरण और दस्तावेज

• सबसे पहले आपको अपने बिल्डिंग मैनेजमेंट या ओनर्स एसोसिएशन से NOC प्राप्त करना होगा। Downtown, Marina और Palm के कई टावर यह अनुमति नहीं देते या अतिरिक्त शुल्क लेते हैं। बिना NOC के DET आपकी फाइल स्वीकार नहीं करेगा।
• पूरी तरह से सुसज्जित (Full furnishing) होना अनिवार्य है: बिस्तर, रसोई के बर्तन, Wi-Fi, बिस्तर की चादरें—इसमें कोई समझौता नहीं है। किसी भी कमी के कारण आपका परमिट लंबित हो सकता है।
• Dubai Tourism पोर्टल पर DET हॉलिडे होम परमिट के लिए आवेदन करें। अपना Title Deed, पासपोर्ट या Emirates ID, NOC, नवीनतम DEWA बिल और कभी-कभी DLD भुगतान रसीद तैयार रखें। DET का शुल्क आमतौर पर पहले वर्ष के लिए 1,500–2,000 होता है, लेकिन जमा करने से पहले हमेशा पुष्टि करें।
• Tourism Dirham पंजीकरण ऑनलाइन होता है, और आपको अपने अतिथियों से यह शुल्क (प्रति बेडरूम, प्रति रात 10–20) लेना होगा।
• आप DET-स्वीकृत प्लेटफॉर्म के माध्यम से बुकिंग स्वयं प्रबंधित कर सकते हैं, या इसे संभालने के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त एजेंसी को नियुक्त कर सकते हैं। एजेंसियां कमीशन लेती हैं, लेकिन दैनिक झंझटों से बचने के लिए अधिकांश संपत्ति मालिक इन्हें ही चुनते हैं।

सबसे बड़ी बाधाएं? NOC में देरी या उसका न मिलना, दस्तावेजों में नाम का मेल न खाना (Title Deed और परमिट आवेदन में नाम बिल्कुल समान होना चाहिए), और अचानक होने वाले DET निरीक्षण। यदि आपकी इकाई मानकों के अनुरूप नहीं है, या आप बिना अनुमति वाले अतिथियों को ठहराते हैं, तो DET बिना किसी पूर्व चेतावनी के आपका परमिट रद्द कर सकता है।

लॉन्ग-टर्म रेंटल: आवश्यक चरण और दस्तावेज

• DLD या Ejari पोर्टल टेम्पलेट का उपयोग करके एक मानक 12 महीने का किरायेदारी अनुबंध तैयार करें।
• किरायेदार की Emirates ID, पासपोर्ट और किराये/सुरक्षा जमा (सिक्योरिटी डिपॉजिट) के चेक प्राप्त करें। सुरक्षा जमा आमतौर पर अनफर्निश्ड संपत्ति के लिए 5% और फर्निश्ड के लिए 10% होता है।
• टाइपिंग सेंटर या DLD REST ऐप पर अनुबंध को Ejari में पंजीकृत करें। आपको Title Deed, अपना पासपोर्ट, Emirates ID, किरायेदारी अनुबंध, वर्तमान DEWA बिल और किरायेदार के दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।
• DEWA उपयोगिता सेवाओं को किरायेदार के नाम पर स्थानांतरित करें। आजकल अनिवासी किरायेदार कम ही होते हैं, लेकिन यदि ऐसा मामला है, तो कभी-कभी DEWA मालिक के नाम पर ही रहता है।

इसमें DET परमिट या Tourism Dirham की आवश्यकता नहीं होती। अधिकांश समस्याएं समाप्त हो चुके दस्तावेजों, अधूरी फाइलों, बाउंस चेक या Ejari प्रणाली में तकनीकी रुकावट के कारण आती हैं। यदि Ejari का पंजीकरण न हो, तो किरायेदार अपना वीजा नवीनीकृत नहीं कर सकता और न ही बैंक खाता खोल सकता है। अधिकांश मामले यहीं अटकते हैं।

बिल्डिंग और कम्युनिटी के नियम

Downtown, Business Bay या Palm के कई आवासीय टावर या तो शॉर्ट-टर्म रेंटल पर रोक लगाते हैं या प्रति यूनिट वार्षिक शुल्क लेते हैं। Arabian Ranches या Emirates Living जैसी विला कम्युनिटीज में नियम आमतौर पर अधिक लचीले होते हैं, लेकिन संपत्ति खरीदने या योजना बदलने से पहले हमेशा अपने बिल्डिंग या कम्युनिटी कार्यालय से पुष्टि करें। अधिकांश स्थानों पर लॉन्ग-टर्म किराये की अनुमति होती है, सिवाय सर्विस्ड अपार्टमेंट या ब्रांडेड होटल-रेजिडेंस के—जहां लिखित अनुमति आवश्यक होती है।

आय, खर्च और प्रबंधन: एक स्पष्ट तुलना

हर कोई केवल संभावित कमाई पर ध्यान देता है, लेकिन असल बात यह है कि आप कितना प्रयास करने को तैयार हैं और वास्तविक खर्च क्या हैं।

किराये से आय: वास्तविक अपेक्षाएं क्या होनी चाहिए

शॉर्ट-टर्म अक्सर अधिक लाभदायक दिखता है, विशेषकर पर्यटन के पीक सीजन में। लेकिन गर्मियों में बुकिंग काफी घट जाती है और संपत्ति खाली रह सकती है। लॉन्ग-टर्म सीधा और सरल है—नियमित किराया, कोई रुकावट नहीं, और RERA की किराया नियंत्रण प्रणाली आय को स्थिर रखती है। कई नए निवेशक शॉर्ट-टर्म मुनाफे के बड़े अनुमानों से आकर्षित हो जाते हैं और छिपे खर्चों को भूल जाते हैं: प्लेटफॉर्म कमीशन, मंदी के महीने और संपत्ति के खाली रहने का नुकसान। वास्तव में, Downtown में 1-बेडरूम का फ्लैट कई बार लॉन्ग-टर्म किराये पर अधिक सुरक्षित रिटर्न देता है। एजेंसी और सफाई खर्चों के बाद, शॉर्ट-टर्म अक्सर उतना बड़ा मुनाफे का सौदा नहीं होता जैसा विज्ञापनों में दिखाया जाता है।

खर्च और शुल्क जिन पर ध्यान देना जरूरी है

• शॉर्ट-टर्म: प्रमुख खर्च: DET परमिट (1,500–2,000), पूर्ण साज-सज्जा (फर्नीचर), सफाई (अक्सर प्रति बुकिंग 100–250), प्रति कमरा/प्रति रात Tourism Dirham, प्लेटफॉर्म कमीशन (12–20%), एजेंसी प्रबंधन शुल्क (20–25%), सभी बिल और रखरखाव आपके जिम्मे, साथ ही अधिक टूट-फूट।
• लॉन्ग-टर्म: Ejari पंजीकरण शुल्क (सरकार द्वारा निर्धारित), वैकल्पिक प्रॉपर्टी मैनेजमेंट शुल्क (आमतौर पर 5–8% वार्षिक), साथ ही मालिक के लिए बुनियादी मरम्मत और सर्विस चार्ज। बिलों का भुगतान आमतौर पर किरायेदार करता है।

यदि आप स्वयं प्रबंधन करते हैं, तो शॉर्ट-टर्म काफी खर्चीला और समय लेने वाला होता है। अधिकांश मालिक प्रबंधन एजेंसी की सेवा लेते हैं, जिससे उनके लाभ का एक बड़ा हिस्सा शुल्क में चला जाता है।

दैनिक प्रबंधन: खुद संभालना या पूरी तरह आउटसोर्स करना?

• शॉर्ट-टर्म के लिए, आपको या आपकी एजेंसी को हर अतिथि का चेक-इन और चेक-आउट, सफाई, जरूरी सामान, समीक्षाएं और बुकिंग संभालनी होती है। यदि आपने इसे पूरी तरह किसी एजेंसी को नहीं सौंपा है, तो हर हफ्ते कॉल या संदेशों के लिए तैयार रहें।
• लॉन्ग-टर्म में, किरायेदार के आने और Ejari पंजीकरण के बाद, आपको महीनों तक किसी परेशानी का सामना नहीं करना पड़ता। किरायेदार खुद बिल भरता है और छोटी मरम्मत खुद कराता है। वे केवल बड़ी मरम्मत या DLD में किसी विवाद की स्थिति में ही आपसे संपर्क करते हैं।

यदि आप विदेश में रहते हैं, तो शॉर्ट-टर्म को अकेले संभालना लगभग असंभव है। आपको स्थानीय स्तर पर किसी विश्वसनीय व्यक्ति की आवश्यकता होगी। लॉन्ग-टर्म को खुद प्रबंधित करना काफी आसान है, खासकर यदि आपकी संपत्तियां पास-पास हों।

विशेषता	शॉर्ट-टर्म रेंटल	लॉन्ग-टर्म रेंटल
अनुबंध की अवधि	1 रात से लेकर 6 महीने से कम तक	12 महीने (न्यूनतम 6 महीने)
आवश्यक परमिट	DET हॉलिडे होम परमिट	DLD के माध्यम से Ejari
सकल आय (सामान्यतः)	अधिक, लेकिन अस्थिर	कम, लेकिन नियमित
खाली रहने का जोखिम	अधिक (मौसमी बदलावों के कारण)	कम (निश्चित अवधि)
मुख्य खर्च	फर्नीचर, सफाई, प्रबंधन, DET शुल्क	प्रबंधन (वैकल्पिक), मुख्य रखरखाव
उपयोगिता बिल (DEWA)	मालिक द्वारा देय	किरायेदार द्वारा देय
प्रबंधन प्रयास	अधिक (यदि पूरी तरह आउटसोर्स न हो)	न्यूनतम
नियामक नियम	बिल्डिंग NOC, DET, Tourism Dirham	Ejari, DLD, RERA किराया सीमा
किसके लिए उपयुक्त	पर्यटन क्षेत्र, पीक सीजन, सक्रिय निवेशक	पारिवारिक क्षेत्र, स्थिर आय, अनिवासी मालिक

कर और निवेश पर प्रभाव: क्या बदलता है और क्या नहीं

दुबई आपकी किराये की आय पर कोई कर नहीं लगाता है। लेकिन यदि आप अनिवासी निवेशक हैं, तो आपका गृह देश उस पर कर लगा सकता है, इसलिए इस पहलू को ध्यान में रखें।

क्या शॉर्ट-टर्म या लॉन्ग-टर्म रेंटल से अधिक कमाई होती है?

पर्यटन के मुख्य महीनों में, विशेष रूप से JBR, Palm या Downtown जैसे क्षेत्रों में, शॉर्ट-टर्म रेंटल से बेहतर रिटर्न मिल सकता है। लेकिन एजेंसी शुल्क, सफाई, संपत्ति खाली रहने के समय और रखरखाव के बाद, शुद्ध आय में अंतर आमतौर पर 10–15% से अधिक नहीं होता। यदि आप सब कुछ खुद संभालते हैं, तो थोड़ा अधिक बचा सकते हैं। एजेंसी को काम सौंपने पर, आपकी शुद्ध आय अक्सर बिना किसी तनाव के लॉन्ग-टर्म किराये के बराबर ही आती है।

दुबई में शॉर्ट-टर्म बनाम लॉन्ग-टर्म रेंटल टैक्स

यहां किराये की आय पर कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है। शॉर्ट-टर्म के लिए, आपको DET में पंजीकरण कराना होगा और प्रति रात Tourism Dirham देना होगा। यदि संपत्ति किसी कंपनी के स्वामित्व में है, तो कॉर्पोरेट टैक्स लागू हो सकता है, लेकिन अधिकांश व्यक्तिगत निवेशक इससे अप्रभावित रहते हैं। आवासीय किराये पर VAT नहीं लगता। हालांकि, कुछ देश (जैसे यूके, भारत, रूस आदि) वैश्विक आय पर कर लगाते हैं—इसलिए आवश्यकतानुसार अपने देश में दुबई के किराये की घोषणा करें।

क्या किराये के प्रारूप से Golden Visa या प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीजा प्रभावित होता है?

बिल्कुल नहीं। Golden Visa और प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीजा केवल संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करते हैं, इस बात पर नहीं कि आप इसे किस तरह या कितने समय के लिए किराये पर देते हैं। Ejari और DET दोनों परमिट मान्य हैं। मुख्य दस्तावेज केवल Title Deed और कभी-कभी DLD मूल्यांकन रिपोर्ट होते हैं। हम इस प्रक्रिया को ऑनलाइन पूरा करने में आपकी सहायता कर सकते हैं (Property Revaluation)। किराये के इतिहास का वीजा पात्रता से कोई संबंध नहीं है। इसके अलावा, DLD के नवीनतम नियमों के अनुसार, दुबई प्रॉपर्टी वीजा के लिए अब बैंक NOC की आवश्यकता नहीं है (Bank NOC no longer required for any Dubai property visa — from our desk)।

शॉर्ट-टर्म कब चुनें और लॉन्ग-टर्म कब अधिक सुरक्षित है

स्थान और प्रशासनिक प्रबंधन के प्रति आपकी इच्छा यह तय करती है कि कौन सा विकल्प बेहतर है। कुछ निवेशक केवल वीजा हासिल करना चाहते हैं, जबकि अन्य पीक सीजन से अधिकतम मुनाफा कमाना चाहते हैं। आपका मुख्य लक्ष्य क्या है?

दुबई में प्रत्येक विकल्प के लिए सर्वश्रेष्ठ क्षेत्र

• शॉर्ट-टर्म: Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, City Walk, Bluewaters Island। सर्दियों में इन क्षेत्रों में पर्यटकों की भारी मांग रहती है।
• लॉन्ग-टर्म: JVC, Motor City, Silicon Oasis, Arabian Ranches, Mirdif, Jumeirah Park। परिवार यहां लंबे समय तक रहना पसंद करते हैं, जिससे लॉन्ग-टर्म किराये का प्रबंधन आसान हो जाता है।

यदि आप शॉर्ट-टर्म की योजना बना रहे हैं, तो पहले बिल्डिंग प्रबंधन से लिखित अनुमति अवश्य लें कि वहां हॉलिडे होम की अनुमति है। कई प्रमुख टावर आधिकारिक तौर पर इस पर प्रतिबंध लगाते हैं।

शॉर्ट-टर्म रेंटल किसके लिए सबसे उपयुक्त है?

• यदि आपके पास किसी प्रमुख पर्यटन क्षेत्र में एक प्रीमियम, पूरी तरह सुसज्जित फ्लैट है।
• यदि आप दैनिक प्रबंधन स्वयं संभाल सकते हैं—या किसी प्रबंधन एजेंसी को 20–25% कमीशन देने में सहज हैं।
• यदि आप पीक सीजन में अधिक लाभ के बदले मंदी के महीनों में संपत्ति के खाली रहने का जोखिम उठा सकते हैं।
• यदि आप खाली रहने पर संपत्ति का उपयोग स्वयं के ठहरने के लिए भी करना चाहते हैं।

लॉन्ग-टर्म रेंटल किसके लिए सबसे बेहतर है?

• यदि आप एक स्थिर, तनाव-मुक्त और नियमित आय चाहते हैं।
• यदि आप विदेश में रहते हैं, दुबई में नए हैं, या परमिट और अतिथियों के प्रबंधन के झंझट से दूर रहना चाहते हैं।
• यदि आपकी संपत्ति किसी पारिवारिक कम्युनिटी में है जो पर्यटन केंद्रों से दूर है।
• यदि आपका मुख्य उद्देश्य प्रॉपर्टी वीजा प्राप्त करना है, न कि मौसमी मुनाफे का जोखिम लेना।

रेजिडेंसी या Golden Visa के लिए दोनों प्रकार के रेंटल पूरी तरह मान्य हैं। यदि आप वीजा आवश्यकताओं के अनुसार सही संपत्ति चुनने में मार्गदर्शन चाहते हैं, तो हमारा लेख पढ़ें: दीर्घकालिक निवास के लिए दुबई में संपत्ति का चयन।

रेंटल प्रारूप बदलना: सामान्य गलतियां और सावधानियां

कई निवेशक समय के साथ अपने किराये का प्रारूप बदलना चाहते हैं—जैसे किरायेदार के जाने के बाद या बिल्डिंग के नियमों में बदलाव के कारण। यहीं पर कागजी कार्रवाई में सबसे अधिक गलतियां होती हैं।

परमिट और अनुबंध में बदलाव

• यदि आप लॉन्ग-टर्म से शॉर्ट-टर्म में जा रहे हैं, तो मौजूदा लीज समाप्त होने दें और किरायेदार के खाली करने की प्रतीक्षा करें। Ejari को रद्द करें (DLD से पुष्टि आवश्यक है), फिर NOC और अन्य आवश्यक दस्तावेजों के साथ अपने DET हॉलिडे होम परमिट के लिए आवेदन करें।
• शॉर्ट-टर्म से लॉन्ग-टर्म में बदलना है? सबसे पहले DET परमिट रद्द करें। इसके बाद नया Ejari अनुबंध पंजीकृत करें और उपयोगिता सेवाओं को किरायेदार के नाम पर स्थानांतरित करें।

एक ही समय में दोनों अनुबंधों का टकराव एक आम समस्या है। जब तक वर्तमान अनुबंध आधिकारिक तौर पर समाप्त न हो जाए और नया परमिट सक्रिय न हो, तब तक अपनी संपत्ति का विज्ञापन न करें। पुराने परमिट या अनुबंध को रद्द न करने से भारी जुर्माना लग सकता है या कानूनी रुकावटें आ सकती हैं। बदलाव के दौरान हमेशा लिखित पुष्टि अपने पास रखें—DET और DLD किसी भी भूल को स्वीकार नहीं करते।

अक्सर होने वाली गलतियां

• शॉर्ट-टर्म के लिए बिल्डिंग से NOC न मिलना—जिससे DET आवेदन खारिज या लंबित हो जाता है।
• Ejari को रद्द करना भूल जाना, जिससे उपयोगिता कनेक्शन रुक जाते हैं और अगले किरायेदार के लिए देरी होती है।
• DET परमिट स्वीकृत होने से पहले बुकिंग शुरू करना—इससे भारी जुर्माना लग सकता है और सुरक्षा गार्ड अतिथियों को रोक सकते हैं।
• गलत समय पर प्रारूप बदलना, जिससे आप पर्यटन के मुख्य सीजन या एक अच्छे लॉन्ग-टर्म किरायेदार को खो सकते हैं।

यदि आपकी कागजी कार्रवाई जटिल है या आप प्रक्रिया को लेकर आश्वस्त नहीं हैं, तो हमारी विशेषज्ञ टीम से संपर्क करें। सही क्रम में प्रक्रिया पूरी करना ही सफलता की कुंजी है।

विस्तृत जानकारी के लिए हमारी चरण-दर-चरण मार्गदर्शिकाएं देखें: Listing a Dubai property on short-stay platforms: holiday home permit rules (2026) और Golden Visa or investor visa: which is better for a long-term stay?.

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)

दुबई में शॉर्ट-टर्म रेंटल की अवधि कितनी होती है?

दुबई में 6 महीने से कम की किसी भी लीज या बुकिंग को शॉर्ट-टर्म रेंटल माना जाता है। 6 महीने या उससे अधिक की किसी भी अवधि को Ejari पर लॉन्ग-टर्म किरायेदारी के रूप में पंजीकृत करना अनिवार्य है।

क्या मैं आवासीय इमारत में स्थित अपनी संपत्ति को शॉर्ट-टर्म पर किराये पर दे सकता हूँ?

केवल तभी जब आपकी इमारत या कम्युनिटी शॉर्ट-टर्म या हॉलिडे होम रेंटल की अनुमति देती हो। DET हॉलिडे होम परमिट के लिए आवेदन करने से पहले आपको बिल्डिंग मैनेजमेंट से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करना होगा। दुबई के कई आवासीय टावर शॉर्ट-टर्म रेंटल की अनुमति नहीं देते हैं।

खर्चों के बाद शॉर्ट-टर्म या लॉन्ग-टर्म में से किससे अधिक शुद्ध कमाई होती है?

शॉर्ट-टर्म से पर्यटन क्षेत्रों और पीक सीजन के दौरान अधिक सकल किराया मिल सकता है। लेकिन प्रबंधन, सफाई और प्लेटफॉर्म कमीशन काटने के बाद, शुद्ध आय अक्सर लॉन्ग-टर्म से थोड़ी ही अधिक होती है, और ऑफ-सीजन में कई बार यह कम भी हो सकती है।

क्या शॉर्ट-टर्म किराये पर देने से मेरी Golden Visa पात्रता प्रभावित होती है?

नहीं। Golden Visa और प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीजा की पात्रता केवल संपत्ति के मूल्य और स्वामित्व पर निर्भर करती है, किराये के प्रारूप पर नहीं। जब तक आवश्यक निवेश सीमा और अन्य शर्तें पूरी होती हैं, शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म दोनों विकल्प पूरी तरह मान्य हैं।

क्या दुबई में 6 महीने को शॉर्ट-टर्म या लॉन्ग-टर्म माना जाता है?

छह महीने विभाजक सीमा है। 6 महीने या उससे अधिक के अनुबंध लॉन्ग-टर्म माने जाते हैं और उनका Ejari पर होना अनिवार्य है। 6 महीने से कम की किसी भी अवधि को शॉर्ट-टर्म माना जाता है और इसके लिए DET परमिट की आवश्यकता होती है।

लॉन्ग-टर्म से शॉर्ट-टर्म रेंटल में बदलने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

आपको अपना Ejari अनुबंध रद्द करना होगा (DLD से पुष्टि प्राप्त करें), बिल्डिंग मैनेजमेंट से NOC लेना होगा, अपना Title Deed और पहचान पत्र (Emirates ID/पासपोर्ट) प्रस्तुत करना होगा, और फिर DET हॉलिडे होम परमिट के लिए आवेदन करना होगा। जब तक परमिट स्वीकृत न हो जाए, तब तक बुकिंग स्वीकार न करें।