Poate un nerezident să achiziționeze proprietăți pentru investiții în Dubai?
2 min. de citit 9
Nu este necesar să locuiți în EAU pentru a cumpăra în Dubai. Iată cum pot nerezidenții să achiziționeze, să finanțeze și să utilizeze o proprietate ca modalitate de obținere a rezidenței.
Răspuns pe scurt
Da. Cetățenii străini pot cumpăra proprietăți în regim freehold în zonele special desemnate din Dubai, fără a fi rezidenți în Emiratele Arabe Unite. Tranzacțiile sunt înregistrate oficial la Dubai Land Department și pot fi finalizate chiar și de la distanță, printr-o procură notarială. Nerezidenții pot obține credite ipotecare de la anumite bănci din EAU, de regulă cu un avans mai mare comparativ cu rezidenții. În plus, achiziția unei proprietăți vă poate califica pentru o viză de investitor cu o valabilitate de 2 ani sau, pentru investiții de minimum 2 million pe numele dumneavoastră, pentru mult râvnitul Golden Visa de 10 ani.
Dubaiul este conceput special pentru a atrage și susține investitorii internaționali. Procesul de achiziție este în mare parte identic cu cel aplicabil rezidenților; diferențele apar doar la nivelul finanțării și al formalităților administrative.
Cum funcționează procesul de achiziție
- Alegeți o proprietate situată într-o zonă desemnată freehold
- Semnați acordul bilateral de vânzare-cumpărare (Formularul F) pentru proprietăți finalizate sau contractul de vânzare pentru proprietăți off-plan (în stadiu de proiect)
- Achitați avansul și taxele de transfer și înregistrare către Dubai Land Department
- Finalizați transferul de proprietate la un birou mandatat DLD Trustee — personal sau prin intermediul unei procuri înregistrate oficial
Opțiuni de finanțare pentru nerezidenți
Mai multe bănci din EAU acordă credite ipotecare nerezidenților, în general cu un raport credit-valoare (LTV) mai redus decât în cazul rezidenților și cu cerința de a dovedi veniturile obținute în străinătate. Achizițiile cu fonduri proprii (cash) sunt considerabil mai simple și mai rapide.
Obținerea rezidenței după achiziție
Statutul de proprietar vă deschide calea către rezidență. Un proprietar unic poate aplica pentru o viză de investitor de 2 ani, indiferent de valoarea proprietății; o investiție de minimum 2 million deținută individual vă oferă acces direct la Golden Visa de 10 ani. Proprietățile achiziționate prin credit ipotecar sunt, de asemenea, eligibile, pe baza valorii lor evaluate oficial.
Dacă intenționați să solicitați rezidența, asigurați-vă că titlul de proprietate este emis direct pe numele solicitantului principal.
Articole recomandate
Întrebări frecvente
Am nevoie de o viză de EAU pentru a cumpăra o proprietate în Dubai?
Nu. Nerezidenții pot achiziționa proprietăți în regim freehold și le pot înregistra legal la Dubai Land Department.
Pot finaliza tranzacția fără a călători în Dubai?
Da, este posibil prin desemnarea unui reprezentant legal pe baza unei procuri notariale înregistrate oficial.
Pot obține un credit ipotecar dacă nu sunt rezident?
Da, prin intermediul anumitor bănci partenere din EAU, însă este necesar, de regulă, un avans mai mare decât cel solicitat rezidenților.
Continuă lectura
Cerințe de ședere pentru Dubai Golden Visa 2026: Eligibilitate, documente și greșeli frecvente explicate
Începând cu noiembrie 2026, posesorii de Dubai Golden Visa pot locui în afara UAE pentru o perioadă mai mare de 6 luni fără a-și pierde dreptul de rezidență. Descoperiți criteriile de eligibilitate, documentele necesare, cerințele foto și modul în care puteți evita erorile care vă pot bloca dosarul.
· 12 min. de citit
Golden Visa Dubai pentru cadre didactice: Criterii de eligibilitate 2026, cerințe pas cu pas și capcane frecvente
Profesorii și personalul din domeniul educației pot obține acum Golden Visa pentru Dubai pe o perioadă de 10 ani. Aflați dacă sunteți eligibil, documentele necesare, taxele aplicabile și sfaturi utile pentru a evita întârzierile în procesarea dosarului.
· 12 min. de citit1
UAE Golden Visa: Rezidență pe termen lung, nu statut permanent
UAE Golden Visa este o rezidență pe 10 ani, reînnoibilă — nicidecum permanentă. Aflați ce beneficii obțineți cu adevărat și unde se blochează cel mai des dosarele de aplicare.
· 7 min. de citit1