Costurile de înregistrare a proprietății pentru cumpărătorii la prima achiziție în EAU
2 min. de citit 1
Cumpărătorii aflați la prima achiziție iau adesea în calcul doar prețul imobilului. Însă costurile suplimentare apărute la momentul semnării pot adăuga zeci de mii de dirhami.
Răspuns rapid
Prevedeți costuri totale de finalizare a tranzacției de aproximativ 6% până la 9% din prețul proprietății în Dubai: taxa de transfer DLD de 4%, taxele pentru biroul fiduciar (trustee) și titlul de proprietate, comisionul agenției (de regulă 2% plus TVA), înregistrarea ipotecii și evaluarea în cazul finanțării bancare, precum și lichidarea taxelor de administrare. Aceste costuri se achită din fonduri proprii (cash), nu prin credit ipotecar.
Cumpărătorii aflați la prima achiziție iau adesea în calcul doar prețul imobilului. Cu toate acestea, costurile suplimentare la momentul semnării pot adăuga zeci de mii de dirhami la suma finală.
Principalele costuri
- Taxa de transfer DLD: 4%
- Taxele pentru biroul fiduciar și emiterea titlului de proprietate
- Comisionul agenției: de obicei 2% plus TVA
- Înregistrarea ipotecii: 0,25% din valoarea împrumutului plus taxe fixe
- Taxele bancare de evaluare și procesare a dosarului
- Taxa pentru certificatul NOC de la dezvoltator (în cazul revânzărilor)
Un exemplu concret
Pentru o proprietate de 1.5 million achiziționată prin credit ipotecar, costurile de finalizare pot atinge sau depăși 100,000 odată ce se adaugă comisionul, taxele DLD și comisioanele bancare.
Fondurile lichide necesare din prima zi
Adăugați avansul la costurile de tranzacționare. Băncile acordă finanțare exclusiv pentru prețul de achiziție al proprietății, ceea ce înseamnă că toate taxele trebuie acoperite din economii proprii.
Cum să reduceți la minimum aceste costuri
- Comparați ofertele băncilor analizând comisioanele percepute, nu doar rata dobânzii
- Urmăriți promoțiile dezvoltatorilor la proiectele nou lansate, unde anumite taxe pot fi suportate de aceștia
- Verificați facilitățile oferite prin programele dedicate cumpărătorilor la prima achiziție
- Stabiliți comisionul în scris înainte de vizionarea proprietăților
Solicitați o defalcare completă a costurilor înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare.
Articole recomandate
Întrebări frecvente
Sunt costurile de înregistrare identice în toate emiratele?
Nu. Departamentul funciar din fiecare emirat își stabilește propria structură de taxe.
Pot fi incluse costurile de tranzacționare în creditul ipotecar?
Nu. Acestea trebuie achitate integral din fonduri proprii (cash).
Continuă lectura
Cerințe de ședere pentru Dubai Golden Visa 2026: Eligibilitate, documente și greșeli frecvente explicate
Începând cu noiembrie 2026, posesorii de Dubai Golden Visa pot locui în afara UAE pentru o perioadă mai mare de 6 luni fără a-și pierde dreptul de rezidență. Descoperiți criteriile de eligibilitate, documentele necesare, cerințele foto și modul în care puteți evita erorile care vă pot bloca dosarul.
· 12 min. de citit
Golden Visa Dubai pentru cadre didactice: Criterii de eligibilitate 2026, cerințe pas cu pas și capcane frecvente
Profesorii și personalul din domeniul educației pot obține acum Golden Visa pentru Dubai pe o perioadă de 10 ani. Aflați dacă sunteți eligibil, documentele necesare, taxele aplicabile și sfaturi utile pentru a evita întârzierile în procesarea dosarului.
· 12 min. de citit1
UAE Golden Visa: Rezidență pe termen lung, nu statut permanent
UAE Golden Visa este o rezidență pe 10 ani, reînnoibilă — nicidecum permanentă. Aflați ce beneficii obțineți cu adevărat și unde se blochează cel mai des dosarele de aplicare.
· 7 min. de citit1