Cum să verificați o proprietate în Dubai înainte de a investi

Frauda imobiliară arată rareori ca o înșelătorie — cel mai adesea pare o oportunitate excelentă. Departamentul Funciar din Dubai (DLD) pune la dispoziție instrumente gratuite care vă permit să verificați aproape toate detaliile înainte de a vă asuma un angajament financiar.

De ce este esențială verificarea

• Vânzători care, în realitate, nu dețin proprietatea
• Ipoteci nedeclarate sau blocaje juridice care împiedică transferul de proprietate
• Agenți imobiliari fără licență care dispar cu avansurile încasate
• Proiecte off-plan (în stadiu de proiect) care se blochează
• Taxe de administrare neachitate, transferate în sarcina dumneavoastră

Pasul 1: Actul de proprietate (Title Deed)

Solicitați vânzătorului actul de proprietate (title deed), apoi validați-l în aplicația Dubai REST sau pe platforma DLD eServices. Numărul unității, clădirea, zona și suprafața trebuie să corespundă întocmai anunțului. Dacă proprietatea figurează cu o ipotecă, un blocaj administrativ sau o reclamație, opriți tranzacția și solicitați consultanță juridică.

Pasul 2: Agentul imobiliar

Verificați licența RERA a agentului și a agenției în aplicația Dubai REST înainte de a trimite documente sau fonduri.

Pasul 3: Proiectele off-plan

Confirmați înregistrarea proiectului și a dezvoltatorului la DLD și asigurați-vă că plățile se efectuează exclusiv în contul escrow dedicat proiectului, niciodată într-un cont personal.

Pasul 4: Taxe și adeverințe de descărcare

Solicitați o adeverință de achitare a cheltuielilor de administrare (service charge clearance) și, pentru proprietățile ipotecate, scrisoarea de lichidare bancară (liability letter). Transferul de proprietate se realizează la un birou DLD Trustee, unde sunt finalizate toate verificările rămase.

Nu achitați niciodată un avans înainte de a verifica actul de proprietate și licența agentului imobiliar.

Articole recomandate

• Property Golden Visa
• Ghid de achiziție în Dubai pentru nerezidenți