Golden Visa prin investiție imobiliară emis în 48 de ore prin procedura rapidă VIPVerifică eligibilitatea

Investiție

Servicii DLD Trustee

Pregătirea și coordonarea documentelor pentru tranzacțiile imobiliare prin birourile trustee din Dubai.

Asistență pentru birourile trustee imobiliare din Dubai

Servicii de trustee fără bătaia de cap a birocrației.

Ajutăm cumpărătorii, vânzătorii, proprietarii, investitorii și agențiile imobiliare să pregătească, să verifice și să coordoneze documentele necesare pentru tranzacțiile la birourile trustee din Dubai.

  • Verificarea documentelor
  • Îndrumare privind taxele
  • Coordonare NOC
  • Asistență la depunere
Verifică documentele mele+971 56 655 6645

★★★★★ 4.9 recenzii pe Google · Cumpărători, vânzători, brokeri și investitori

Listă de verificare trustee

DLD

Exemplu · Transfer de vânzare pentru proprietate finalizată (Ready)

  1. Verificarea documentelor cumpărătorului și vânzătorului01
  2. Stabilirea tipului de tranzacție02
  3. NOC de la dezvoltator și acordul băncii03
  4. Calculul cecurilor și al taxelor04
  5. Programare la trustee și emiterea Title Deed05
Înainte de vizităPlan de acțiune clar
Util pentru

Cumpărători și vânzători

Pregătirea completă a documentelor pentru revânzări de proprietăți finalizate și off-plan.

Asistență pentru

Agenți și brokeri imobiliari

Preverificarea dosarelor clienților pentru a nu pierde programările.

Documente necesare

Verificat înainte de vizită

Vă spunem ce lipsește înainte de a rezerva intervalul la trustee.

Obiectiv

Transfer rapid în aceeași zi

Title Deed emis electronic în ziua programării.

Serviciile noastre

Asistență pentru servicii imobiliare trustee în Dubai.

Tranzacțiile prin trustee depind în totalitate de documente — o singură foaie lipsă poate amâna întreaga tranzacție. Vă pregătim dosarul impecabil înainte de a merge la birou.

Transfer prin vânzarea proprietății

Pregătirea documentelor pentru cumpărător și vânzător, verificarea dosarului de transfer, coordonarea NOC-ului, pregătirea programării și îndrumare pe parcursul tranzacției.

Asistență pentru Title Deed

Consiliere pentru emiterea titlului de proprietate (Title Deed), actualizarea evidenței proprietății, corectarea datelor și coordonarea colectării documentelor.

Asistență pentru transfer prin donație

Cerințe pentru donații imobiliare în familie, acte de rudenie, documente de identitate, verificarea procurilor (POA) și pregătirea tranzacției.

Radierea și înregistrarea ipotecii

NOC bancar, documente de radiere a ipotecii, verificarea scrisorii de debit (liability letter) și actele necesare pentru programarea la trustee.

Coordonare NOC și dezvoltator

Cerințe pentru NOC de la dezvoltator, documente vânzător-cumpărător, verificări de clearance și etapizarea corectă a tranzacției.

Evaluare imobiliară și documente justificative

Documentație legată de evaluare, dovada valorii proprietății și acte justificative pentru vize sau cerințe privind dreptul de proprietate.

Verifică documentele mele

Cum funcționează

Proces simplu. Responsabilitate asumată.

Patru pași de la primul mesaj la un dosar complet pregătit pentru tranzacție.

  1. 01

    Trimiteți detaliile tranzacției

    Spuneți-ne dacă este vorba despre vânzare, donație, radiere de ipotecă, Title Deed sau asistență pentru evaluare.

  2. 02

    Verificăm documentele

    Acte de identitate, documente de proprietate, POA, NOC, documente bancare, acte corporative și identificarea oricăror elemente lipsă.

  3. 03

    Primiți lista de acțiuni

    Vă comunicăm ce este complet, ce lipsește și ce trebuie obținut înainte de depunerea la biroul trustee.

  4. 04

    Finalizați cu încredere

    Odată ce dosarul este complet, treceți la programare, plată, semnare și finalizare.

De ce contează acest lucru

Vizita la biroul trustee ar trebui să fie pasul final, nu sursa primelor confuzii.

Mulți oameni merg la un birou trustee fără să știe ce documente le lipsesc — acest lucru provoacă întârzieri, frustrare și drumuri inutile. Noi verificăm dosarul în avans și vă spunem exact ce trebuie pregătit.

Evitați lipsa documentelor

Revizuim fiecare act înainte de stabilirea programării.

Acționați mai rapid

Înțelegeți fluxul exact al tranzacției înainte de a merge la birou.

Consiliere practică

Îndrumare clară, fără termeni juridici complicați.

Sprijin pentru agenți

Conceput special pentru brokerii care gestionează simultan mai multe dosare de clienți.

Listă de documente necesare

Documente uzuale necesare pentru tranzacțiile la birourile trustee.

Cerințele exacte depind de tipul tranzacției, statutul proprietății, profilul cumpărătorului și al proprietarului, situația ipotecară și reprezentarea prin împuternicire (POA).

Copii ale pașapoartelor

Cumpărător, vânzător, proprietar sau semnatar autorizat.

Emirates ID

Unde este cazul, pentru rezidenții din Emirate.

Titlu de proprietate / Oqood

Dovada dreptului de proprietate asupra imobilului.

NOC de la dezvoltator

Necesar, de regulă, înainte de orice transfer.

NOC de la bancă

Pentru proprietăți ipotecate sau radieri de ipotecă.

Procură notarială (POA)

Dacă o persoană semnează în numele altei părți.

Documentele companiei

Licență comercială, act constitutiv (MOA), hotărâre a consiliului de administrație, dovada UBO sau a semnatarului autorizat.

Dovada gradului de rudenie

Pentru transferuri prin donație sau tranzacții între membrii familiei.

Tarife

Cât costă cu adevărat un transfer imobiliar în Dubai.

Taxele guvernamentale și cele ale biroului fiduciar (trustee) sunt fixe și publice — sumele de mai jos sunt cele aplicabile unui transfer standard de revânzare.

4%

Taxa de transfer DLD

4% din valoarea vânzării, de regulă împărțită sau negociată între cumpărător și vânzător.

4.000 + TVA

Comisionul biroului de înregistrare (Trustee)

Pentru proprietăți de peste 500.000 dirhami; sub această valoare, taxa este de 2.000 + TVA.

250

Emiterea titlului de proprietate

Emis electronic chiar în ziua transferului.

0.25%

Înregistrarea ipotecii

0,25% din valoarea împrumutului, plus aproximativ 290 taxe administrative.

~1,300

Radierea ipotecii

Finalizată la biroul fiduciar în câteva minute, odată ce banca emite scrisoarea de degrevare.

0.125%

Transfer prin donație (gradul I)

0,125% din valoare în loc de 4% pentru soț/soție, părinți și copii — minimum 2.000.

Taxele sunt stabilite de Dubai Land Department și de biroul fiduciar de înregistrare, plus mici comisioane pentru inovare și cunoaștere. Taxele de NOC ale dezvoltatorului (aproximativ 500–5.000) sunt percepute separat de către acesta.

Aflați diferența

Biroul de înregistrare (Trustee) vs Departamentul Funciar (DLD).

Ambele finalizează tranzacții valabile — biroul fiduciar este locul în care se încheie majoritatea tranzacțiilor private de revânzare.

Opțiunea 1

Biroul fiduciar de înregistrare (Trustee)

Centru privat autorizat de DLD

  • Efectuează transferuri de proprietate, înregistrări de ipoteci și emiterea titlurilor de proprietate în numele DLD
  • Locul unde cumpărătorul și vânzătorul se întâlnesc pentru finalizarea unei revânzări
  • Programarea durează de regulă mai puțin de o oră
  • Titlul de proprietate este emis electronic în aceeași zi

Opțiunea 2

Dubai Land Department / Servicii Imobiliare

Ghișee guvernamentale directe

  • Utilizate pentru tranzacții directe cu dezvoltatorul, înregistrare Oqood și cazuri speciale
  • Aici se gestionează rectificările, actualizările de date de proprietate și litigiile
  • Unele tranzacții trebuie direcționate obligatoriu direct prin DLD
  • Identificăm ghișeul corect pentru dosarul dumneavoastră înainte de a vă deplasa
Verifică documentele mele

Pentru agențiile imobiliare

Trimiteți dosarul clientului dumneavoastră înainte de programarea la biroul fiduciar.

Verificarea prealabilă a documentelor clientului

Fiecare dosar este verificat conform celor mai recente circulare DLD înainte de depunere.

Verificarea procurilor (POA) și a semnatarilor

Ne asigurăm că procura este legalizată notarial, specifică tranzacției și încă în termen de valabilitate.

Consultanță pentru dezvoltator și bancă

Termene pentru NOC, scrisori de degrevare și cronologia corectă a etapelor de aprobare.

Listă completă de verificare pentru tranzacție

O listă clară pe care clientul o poate parcurge dintr-o singură mișcare.

“Un singur document lipsă — un NOC expirat, un cec emis pe un nume greșit — anulează întreaga programare și reia procesul de la capăt. Noi verificăm dosarul în prealabil, astfel încât vizita la biroul fiduciar să fie ultimul pas, nu o nouă bătaie de cap.”
Din partea consultanților noștri — Consultant Senior — Brightlink Consulting

Sunteți gata de tranzacție? Lăsați-ne să vă verificăm dosarul mai întâi.

Înainte de a merge la biroul fiduciar, trimiteți documentele pe WhatsApp și primiți un plan de acțiune clar. Fără confuzie, fără drumuri inutile.

Verifică documentele meleDiscutați cu un consultant

Un birou de înregistrare fiduciară (trustee) este un centru privat autorizat de Dubai Land Department să efectueze tranzacții imobiliare în numele său — transferuri de proprietate, înregistrări de ipoteci și emiterea titlurilor de proprietate. Tranzacțiile la trustee sunt extrem de stricte din punct de vedere al actelor, iar un singur document lipsă anulează întreaga programare. Noi analizăm dosarele cumpărătorului și vânzătorului, stabilim tipul exact de tranzacție, coordonăm obținerea NOC-urilor de la dezvoltator și bancă, calculăm taxele DLD și comisioanele de trustee și vă punem la dispoziție un plan de acțiune detaliat înainte de programare — astfel încât vizita la biroul fiduciar să fie pasul final, nu începutul unor complicații.

Taxa de transfer DLD
4%
Comisionul biroului de înregistrare (Trustee)
4,000
Emiterea titlului de proprietate
250
Transfer finalizat
În aceeași zi

Tranzacții pe care le gestionăm

Pregătim impecabil dosarul înainte de deplasare, indiferent de tipul tranzacției.

  • Transfer de proprietate prin vânzare — documente cumpărător și vânzător, verificarea dosarului de transfer, pregătirea completă pentru programare
  • Emiterea titlului de proprietate, actualizarea evidențelor de proprietate și soluționarea rectificărilor
  • Transfer prin donație către rude de gradul I — verificarea actelor de stare civilă și a procurilor
  • Înregistrarea și radierea ipotecii, coordonarea NOC-urilor bancare și a scrisorilor de degrevare a datoriilor
  • Cerințe NOC dezvoltator, verificări privind achitarea datoriilor și stabilirea etapelor tranzacției
  • Documentație de evaluare și dovada valorii proprietății pentru vize sau cerințe legate de dreptul de proprietate

Documente frecvent solicitate

Cerințele exacte depind de tipul tranzacției, statutul imobilului, existența unei ipoteci și dacă vreuna dintre părți este reprezentată prin procură.

  • Copii ale pașapoartelor pentru cumpărător, vânzător, proprietar sau semnatar autorizat
  • Emirates ID, dacă este cazul, pentru rezidenții din EAU
  • Titlul de proprietate în original sau Oqood ca dovadă a proprietății
  • NOC de la dezvoltator și, în cazul unei proprietăți ipotecate, NOC de la bancă
  • Formularul F (MOU) semnat digital pentru tranzacțiile de revânzare
  • Cecuri de manager pentru prețul de achiziție și taxa DLD
  • Procură notarială în cazul în care semnează un mandatar
  • Licența companiei, act constitutiv (MOA), hotărâre a consiliului de administrație și dovada dreptului de semnătură pentru proprietarii persoane juridice

Pentru brokeri și companii imobiliare

Trimiteți dosarul clientului înainte de programarea la trustee, iar noi ne ocupăm de verificarea prealabilă.

  • Verificarea prealabilă a documentelor clientului în conformitate cu cele mai recente circulare DLD
  • Verificarea POA și a semnatarilor înainte de programare
  • Consultanță privind documentele de la dezvoltator și bancă, cu termene realiste
  • O listă de verificare completă, pregătită pentru tranzacție, pe care clientul o poate soluționa dintr-o singură etapă

Întrebări frecvente

Este un centru privat autorizat de Dubai Land Department să realizeze tranzacții imobiliare în numele instituției — transferuri de proprietate, înregistrări de ipoteci și emitere de titluri de proprietate. Este spațiul oficial unde cumpărătorul și vânzătorul finalizează tranzacția.

Taxa de transfer DLD de 4%, comisionul biroului fiduciar de 4,000 + VAT (2,000 + VAT pentru proprietăți sub 500,000), 250 pentru titlul de proprietate și mici taxe administrative («knowledge and innovation fees»). Pentru un apartament de 1.5M, costurile totale de transfer sunt de aproximativ 64,700.

Se finalizează în aceeași zi. Cu documentul NOC, cecurile și actele pregătite, procedura la biroul fiduciar durează de regulă sub o oră, iar noul titlu de proprietate este emis electronic în aceeași zi.

Documentele Emirates ID sau pașapoartele în original ale tuturor părților, titlul de proprietate original, formularul Form F (MOU) semnat digital, certificatul NOC de la dezvoltator și cecurile de casierie bancară (manager's cheques) pentru preț și taxe. Împuterniciții prin procură trebuie să prezinte procura (POA) verificată.

Prețul proprietății trebuie achitat printr-un cec de casierie bancară (manager's cheque) emis pe numele vânzătorului, exact așa cum apare pe titlul de proprietate, iar taxa de 4% se emite în favoarea Dubai Land Department. Cecurile emise pe numele agentului sau al mandatarului sunt refuzate, cu excepția cazului în care procura (POA) menționează explicit acest drept.

Este un certificat de non-obiecțiune prin care se atestă că vânzătorul a achitat taxele de administrare și mentenanță la zi, iar dezvoltatorul își dă acordul pentru vânzare. Costul variază între 500 și 5,000, termenul de eliberare este de 5–10 zile lucrătoare, iar valabilitatea este de regulă de 30 de zile — prin urmare, sincronizarea este esențială.

Transferurile între rude de gradul întâi (soț/soție, părinți, copii) beneficiază de o taxă redusă de 0,125% din valoarea proprietății în loc de 4%, cu o taxă minimă de 2,000. Acest tarif redus se aplică o singură dată per proprietate; transferurile către frați sau alte rude se taxează integral cu 4%.

Înregistrarea ipotecii costă 0,25% din valoarea creditului, plus taxe administrative de aproximativ 290. Radierea costă în jur de 1,300 plus comisioanele biroului fiduciar, fiind finalizată pe loc odată ce banca emite scrisoarea de lichidare a creditului (clearance letter).

Da — birourile fiduciare acceptă procuri autentificate în EAU (sau complet atestate dacă au fost semnate în străinătate), care vizează tranzacția respectivă și se află în termenul legal. Procurile de vânzare sunt valabile 2 ani de la data autentificării. Verificăm întotdeauna dacă procura dumneavoastră este conformă cu cele mai recente directive DLD înainte de întâlnire.

Oqood este înregistrarea provizorie a proprietății achiziționate în stadiu de proiect (off-plan) direct de la dezvoltator; titlul de proprietate este documentul final emis după recepția proiectului și este cel care se transferă la biroul fiduciar în tranzacțiile pe piața secundară.

Aflați dacă sunteți eligibil — printr-o singură discuție

Un consultant senior vă va analiza profilul și vă va oferi o opinie scrisă privind eligibilitatea. Fără obligații, fără costuri.

Aplicați acumProgramați o consultație gratuită