Новые правила 2-летней визы инвестора в недвижимость в Дубае (обновление 2026)
1 мин чтения 1
2026 год кардинально изменил одну из самых популярных программ резидентства в Дубае, открыв ее для гораздо большего числа собственников.
Краткий ответ
29 апреля 2026 года Dubai Land Department отменил минимальный порог в 750,000 для единоличных собственников: теперь любая готовая жилая недвижимость, оформленная на ваше имя, дает право на получение 2-летней визы инвестора. Для совладельцев доля каждого должна составлять не менее 400,000. В июле 2026 года возможность объединения инвестиционных портфелей совладельцев для получения визы была отменена.
В 2026 году условия одной из самых востребованных программ резидентства в Дубае кардинально изменились, открыв доступ к ней значительно большему числу собственников.
Что изменилось
- Отменен минимальный порог стоимости для единоличных владельцев готовой недвижимости
- Минимальная стоимость доли для совладельцев составляет 400,000
- С июля 2026 года объединение портфелей совладельцев больше не допускается
Что осталось без изменений
- Недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию и иметь свидетельство о праве собственности (title deed) от DLD
- Программа распространяется только на объекты в Дубае
- Срок действия визы — 2 года с правом продления
- Возможность спонсировать супругов и детей
Как оформить визу
Подайте заявление через сервис оформления резидентства для инвесторов DLD, приложив title deed, паспорт, фото, медицинскую страховку и выписку или справку из банка (при необходимости). GDRFA выдает визу после прохождения медицинского обследования и сдачи биометрических данных.
Кому это наиболее выгодно
Собственники студий и компактных квартир, стоимость которых ранее не дотягивала до планки в 750,000, теперь могут беспрепятственно оформить визу инвестора.
Перед подачей документов обязательно уточните актуальные правила — в этом году условия выдачи виз на основании недвижимости в Дубае обновлялись уже несколько раз.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Действует ли по-прежнему требование к минимальной стоимости?
Для единоличных владельцев готовой недвижимости по правилам 2026 года минимальный порог отсутствует.
Подходит ли недвижимость на стадии строительства (off-plan)?
Для получения 2-летней визы — нет, подать заявку можно только после сдачи объекта и оформления title deed.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1