Как иностранцу оформить резидентскую визу в Дубае за недвижимость: пошаговое руководство
1 мин чтения 1
Оба варианта инвестиций в недвижимость позволяют жить в ОАЭ без привязки к работодателю или местному спонсору. Ниже представлена точная последовательность действий.
Краткий ответ
Приобретите подходящую недвижимость в зоне freehold в Дубае, зарегистрируйте ее в DLD, а затем оформите привязанный к ней вид на жительство: возобновляемую 2-летнюю визу инвестора для готового жилья (без минимального порога стоимости для единоличных владельцев с 2026 года) или 10-летнюю Golden Visa при сумме сделки от 2 million. После одобрения заявки останется лишь пройти медицинское обследование и сдать биометрию для Emirates ID.
Оба инвестиционных пути позволяют жить в ОАЭ без привязки к работодателю или местному спонсору. Ниже приведен пошаговый порядок действий.
Шаг 1: подберите соответствующий объект
Недвижимость должна находиться в зоне freehold и быть зарегистрирована в DLD. Для 2-летней визы объект должен быть сдан в эксплуатацию; для получения Golden Visa ключевую роль играет стоимость вашей доли.
Шаг 2: оформите покупку и регистрацию
Завершите сделку по передаче прав в офисе доверенного лица DLD и получите свидетельство о собственности title deed (или Oqood для строящейся недвижимости).
Шаг 3: подготовьте документы
- Title deed
- Заграничный паспорт и фотография
- Действующая виза или штамп о въезде
- Медицинская страховка
- Официальное письмо из банка (если объект в ипотеке)
Шаг 4: подайте заявку через DLD
DLD проверяет данные по объекту и направляет досье в GDRFA, которое выдает въездное разрешение или оформляет смену визового статуса.
Шаг 5: медицинский осмотр и Emirates ID
Пройдите медицинский тест и процедуру сдачи биометрических данных. После этого вам будет оформлена резидентская виза и доставлена карта Emirates ID.
Перед подписанием договора обязательно убедитесь, что объект отвечает визовым критериям: стадия готовности проекта и размер вашей доли чаще всего преподносят неприятные сюрпризы.
Читайте далее
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли находиться в Дубае для подачи документов?
Оформить сделку купли-продажи можно дистанционно из-за рубежа, однако для прохождения медицинского обследования и сдачи биометрии вам потребуется лично присутствовать в ОАЭ.
Могу ли я стать спонсором для своей семьи?
Да, возможность спонсировать членов семьи предусмотрена как по 2-летней визе, так и в рамках Golden Visa.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1