Преимущества визы за недвижимость в Дубае: привилегии для владельцев и их семей
2 мин чтения 9
Покупка недвижимости в Дубае дает возможность оформить резидентство для вас и вашей семьи. Узнайте, какие перспективы открывает каждая категория визы за недвижимость.
Коротко о главном
Виза за недвижимость в Дубае дает право на резидентство в ОАЭ без привязки к работодателю: вы получаете Emirates ID, возможность спонсировать членов семьи, доступ к банковской системе, школам и медицинскому обслуживанию, а также надежную основу для жизни и ведения бизнеса. Для 2-летней инвесторской визы нет минимального порога стоимости при единоличном владении, для 5-летней пенсионной визы требуется возраст от 55 лет и недвижимость от 1 million, а для 10-летней Golden Visa — объект стоимостью от 2 million в индивидуальной собственности.
Для многих семей виза на основании недвижимости — самый надежный и прозрачный способ получить резидентство в ОАЭ: ваш статус опирается на вашу собственность, а не на трудовой договор, который в любой момент может измениться.
Три типа виз за недвижимость
| Виза | Основное условие | Срок действия |
|---|---|---|
| Инвесторская виза | Недвижимость, оформленная на ваше имя: без минимального порога при единоличном владении или от 400,000 на каждого совладельца | 2 года |
| Пенсионная виза | Возраст от 55 лет и недвижимость стоимостью от 1 million в индивидуальной собственности | 5 лет |
| Golden Visa | Недвижимость стоимостью от 2 million в индивидуальной собственности | 10 лет |
Что дают все три категории виз
- Резидентский статус и Emirates ID без участия работодателя
- Спонсирование супруга/супруги и детей
- Возможность открывать банковские счета, получать водительские права и оформлять коммунальные услуги
- Доступ к школам и качественной медицине для всей семьи
Дополнительные преимущества Golden Visa
- Срок действия — 10 лет
- Статус не аннулируется при нахождении за пределами ОАЭ более шести месяцев
- Спонсирование родителей, а также детей без ограничений по возрасту
- Увеличенный льготный период для членов семьи при продлении или смене статуса
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Можно ли работать по визе за недвижимость?
Само по себе резидентство не заменяет разрешение на работу по найму, однако вы можете беспрепятственно вести собственный бизнес или устроиться в компанию, получив соответствующее разрешение.
Можно ли спонсировать родителей по визе за недвижимость?
Спонсировать родителей возможно в рамках программы Golden Visa при соблюдении стандартных установленных требований.
Подходит ли недвижимость, купленная в ипотеку?
Да. Соответствие требованиям оценивается по официальной стоимости объекта по данным DLD; остаток задолженности по ипотеке при этом не вычитается.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1