Сборы DLD в Дубае: сколько вы платите и как оптимизировать расходы
2 мин чтения 2
Сбор DLD в размере 4% обязателен, но переплачивать при закрытии сделки вовсе не обязательно. Четкое понимание всех расходов заранее защитит ваш бюджет и планы на получение Golden Visa.
Краткий ответ
Земельный департамент Дубая взимает регистрационный сбор (DLD fee) в размере 4% от стоимости сделки — например, 80,000 при покупке объекта за 2 million. К этой сумме также добавляются пошлины регистрационного офиса (trustee office) и сбор за выдачу свидетельства о праве собственности (title deed). Как правило, все расходы берет на себя покупатель. Однако затраты можно снизить: за счет специальных предложений от застройщиков с отменой сбора DLD на избранные проекты off-plan, переговоров с продавцом на вторичном рынке, а также выбора оптимальной схемы оформления и расчетов.
Оплата сбора DLD в размере 4% обязательна по закону, но переплачивать при оформлении сделки вовсе не обязательно. Точный предварительный расчет затрат поможет защитить ваш бюджет и гарантировать безупречное оформление Golden Visa.
Что входит в расходы
- Регистрационный сбор DLD: 4% от стоимости недвижимости
- Сбор регистрационного офиса (trustee office): несколько тысяч дирхамов
- Выдача свидетельства о собственности (title deed): небольшая фиксированная пошлина
- Регистрация ипотеки: 0.25% от суммы займа плюс административный сбор (при привлечении финансирования)
Кто оплачивает сборы
Законодательство допускает разделение 4% сбора поровну между продавцом и покупателем, однако на практике расходы почти всегда целиком ложатся на покупателя. При покупке на вторичном рынке эти условия можно скорректировать путем переговоров, особенно в периоды умеренной рыночной активности.
Способы сократить расходы
- Акции застройщиков с отменой сбора DLD (DLD fee waiver) на старте продаж off-plan
- Переговоры с продавцом о совместной оплате сбора на вторичном рынке
- Использование программ поддержки для покупателей первой недвижимости (при соответствии критериям)
- Исключение лишних перерегистраций права собственности в дальнейшем, так как каждая смена структуры владения облагается пошлинами повторно
Сборы и получение Golden Visa
Для выполнения условий программы Golden Visa учитывается чистая стоимость самой недвижимости, а не сумма уплаченных пошлин. Таким образом, отмена или субсидирование сбора застройщиком уменьшает стартовые затраты, не создавая рисков для одобрения визы.
Всегда внимательно изучайте условия акций с "DLD waiver": в ряде случаев предложение покрывает исключительно 4% сбор DLD, в то время как административные пошлины и услуги регистрационного офиса оплачиваются отдельно.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Входит ли сбор DLD в сумму ипотеки?
Нет. Все регистрационные сборы выплачиваются покупателем сразу в полном объеме отдельно от кредитных средств.
Можно ли снизить ставку сбора 4%?
Сама ставка в 4% фиксирована государством, однако стороны сделки вправе договориться о том, кто именно и в каких долях ее оплачивает.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1