Дает ли покупка недвижимости в Дубае право на резидентство?
1 мин чтения 4
Право собственности и получение резидентства — это два отдельных процесса. Покупка открывает двери, а оформление визы позволяет сделать этот шаг.
Краткий ответ
Не автоматически. Title deed подтверждает право собственности, тогда как оформление резидентской визы требует отдельной подачи заявления через DLD и GDRFA, включая официальную оценку недвижимости, медосмотр и сдачу биометрии. Если объект соответствует установленным критериям, вы можете подать заявку на 2-летнюю визу инвестора (без минимального порога стоимости для единоличных владельцев готовой недвижимости в Дубае) или на 10-летнюю Golden Visa (при стоимости от 2 million).
Право собственности и статус резидента — это две разные юридические процедуры. Покупка недвижимости лишь открывает возможность, а оформление визы позволяет ею воспользоваться.
Два последовательных шага
Сначала вы приобретаете и регистрируете недвижимость в DLD. Затем подаете документы на подходящую категорию резидентской визы. Оформить сделку купли-продажи можно даже во время пребывания в стране по туристической визе.
Программы ВНЖ при покупке недвижимости
- 2-летняя виза инвестора в недвижимость: готовый объект, отсутствие минимального порога стоимости для единоличных владельцев, от 400,000 на каждого совладельца при совместной собственности
- 5-летняя пенсионная виза: для заявителей старшего возраста, соответствующих критериям по стоимости недвижимости или уровню дохода
- 10-летняя Golden Visa: стоимость вашей доли от 2 million и выше
Что требуется для подачи заявления
- Title deed на ваше имя
- Заграничный паспорт, фотография и действующая виза
- Официальная оценка DLD (при необходимости)
- Медицинское обследование и биометрия для Emirates ID
- Медицинская страховка
Перед покупкой
Если вашей конечной целью является получение ВНЖ, проверьте объект на соответствие визовым требованиям до подписания договора: статус готовности, стоимость вашей доли и территориальное нахождение в Дубае.
Строящаяся недвижимость (off-plan) не дает права на получение 2-летней визы до момента сдачи объекта, однако определенные проекты на этапе строительства позволяют подать заявку на Golden Visa.
Читайте далее
Часто задаваемые вопросы
Может ли турист купить недвижимость в Дубае?
Да. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в зонах свободного владения (freehold), не имея статуса резидента.
Дает ли любая недвижимость право на ВНЖ?
Только объекты, которые полностью соответствуют визовым требованиям по стоимости, готовности проекта и локации.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1