Какую роль играет эскроу-счет при покупке недвижимости для оформления Golden Visa?
1 мин чтения 2
Назначение эскроу-счетов часто понимают неверно. Они надежно защищают покупателей, однако само по себе наличие средств на эскроу-счете не дает автоматического права на получение визы.
Краткий ответ
При покупке строящейся недвижимости (off-plan) в Дубае средства вносятся не напрямую застройщику, а на регулируемый целевой эскроу-счет проекта. Эскроу защищает ваши деньги и связывает выплаты с фактическим прогрессом строительства. Однако сам по себе эскроу-счет не дает права на визу — оформление Golden Visa по-прежнему требует регистрации в DLD (Oqood или свидетельство о праве собственности) и соблюдения действующих условий по сумме инвестиций и выплатам.
Назначение эскроу часто трактуют неверно. Он обеспечивает безопасность средств покупателя, но внесение денег на эскроу-счет не означает автоматического соответствия критериям визы.
Что такое эскроу-счет
Это специальный трастовый счет под конкретный проект, открытый в авторизованном банке и регулируемый DLD. Застройщик может получать средства с этого счета исключительно по мере официального подтверждения этапов строительства.
Почему это важно для инвестора
- Защищает вложенные средства в случае задержки или отмены строительства
- Формирует прозрачную историю платежей для визовых процедур и проверок AML
- Подтверждает факт официальной регистрации проекта в DLD
Чего эскроу не обеспечивает
Платежи на эскроу-счете не учитываются для получения Golden Visa, пока сделка не будет надлежащим образом зарегистрирована и не выполнит все актуальные требования на момент подачи заявления.
Что проверить перед оплатой
Обязательно проверьте проект и номер его эскроу-счета в базе DLD и переводите платежи строго на эти реквизиты.
Никогда не переводите платежи за недвижимость off-plan на личные счета или любые счета, не являющиеся официальными эскроу-счетами проекта.
Рекомендуем прочитать
Часто задаваемые вопросы
Обязателен ли эскроу-счет для недвижимости off-plan в Дубае?
Да, все расчеты по строящимся объектам должны производиться только через зарегистрированный эскроу-счет проекта.
Можно ли получить Golden Visa при покупке недвижимости в рассрочку?
Строящиеся объекты от одобренных застройщиков могут подойти для оформления визы при выполнении установленных действующих критериев.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1