Недвижимость freehold и Золотая виза: как устроено право собственности в Дубае
1 мин чтения 1
Существует немало мифов о том, какая недвижимость подходит: «только за наличный расчет», «строящиеся объекты исключены», «подойдет абсолютно любой объект». Однако ключевая отправная точка — это тип собственности.
Краткий ответ
Иностранные покупатели могут оформить недвижимость в безусловную частную собственность в специально выделенных зонах freehold в Дубае — именно в таких районах обычно приобретается недвижимость для Golden Visa. Статус freehold дает вам полное право собственности, зарегистрированное в DLD; статус leasehold предполагает долгосрочную аренду (как правило, сроком до 99 лет) и регулируется иначе. Обязательно проверяйте форму собственности перед покупкой объекта для оформления резидентства.
Существует немало мифов о том, какая недвижимость подходит для программы: «только за наличные», «без off-plan», «подойдет абсолютно любой объект». Однако ключевой отправной точкой всегда является форма собственности.
Freehold и leasehold
- Freehold: полное право собственности на объект недвижимости и долю земельного участка
- Leasehold: право пользования на определенный срок, при этом право собственности сохраняется за владельцем freehold
- Usufruct и musataha: права пользования или застройки на установленный период
Зоны freehold
В Дубае выделены специальные зоны freehold, открытые для иностранного владения, куда входит большинство наиболее известных районов. За пределами этих зон иностранные граждане, как правило, не могут приобретать недвижимость на правах freehold.
Требования для Golden Visa
- Недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя в DLD
- Стоимость вашей доли должна составлять от 2 million
- Готовый объект, утвержденный проект off-plan или недвижимость в ипотеке (при выполнении установленных условий)
Перед покупкой
Убедитесь в форме собственности, указанной в договоре купли-продажи и в реестре DLD.
Форма собственности всегда указана в свидетельстве о праве собственности (title deed) — проверяйте документ, а не рекламные брошюры.
Рекомендуем к прочтению
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любом районе Дубая?
Право собственности freehold для иностранных граждан ограничено специально отведенными зонами.
Подходит ли недвижимость со статусом leasehold?
Недвижимость leasehold имеет другой правовой статус; обязательно уточняйте ее соответствие требованиям в DLD перед покупкой.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1