Какова минимальная сумма инвестиций для покупки недвижимости в Дубае?
1 мин чтения 1
Ваш бюджет определяет доступные возможности: просто владение недвижимостью, 2-летняя виза или 10-летняя Golden Visa.
Краткий ответ
Законодательного минимума для покупки недвижимости в Дубае нет — иностранные граждане могут приобрести любой объект в зонах freehold в рамках своего бюджета, начиная со студий. Для получения резидентства единоличные владельцы готовой недвижимости могут оформить 2-летнюю визу инвестора независимо от стоимости объекта (с 2026 года), а для получения 10-летней Golden Visa доля инвестора должна составлять от 2 million. Дополнительно заложите порядка 6–9% на сопутствующие расходы при сделке.
Ваш бюджет определяет доступные возможности: просто владение недвижимостью, 2-летняя виза или 10-летняя Golden Visa.
Только владение недвижимостью
Иностранные граждане могут приобрести любую недвижимость формата freehold в специально отведенных зонах без ограничений по минимальной стоимости.
2-летняя виза инвестора
- Готовая недвижимость в Дубае
- Отсутствие минимального порога стоимости для единоличных собственников (с 2026 года)
- От 400,000 на каждого владельца при совместной собственности
10-летняя Golden Visa
- Доля инвестора от 2 million
- Один или несколько объектов, оформленных на ваше имя
- Готовые объекты, одобренные проекты off-plan или недвижимость в ипотеке (при соблюдении установленных условий)
Дополнительные расходы
- Регистрационный сбор DLD — 4%
- Комиссия агентства и НДС
- Сборы регистрационного попечителя (Trustee fee) и плата за оформление title deed
- Расходы на оформление ипотеки и оценку объекта (при привлечении финансирования)
При оформлении ипотеки для нерезидентов, как правило, требуется более высокий первоначальный взнос, чем для резидентов страны.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить резидентскую визу при покупке студии?
Да, готовая студия, оформленная в единоличную собственность, позволяет претендовать на 2-летнюю визу по правилам 2026 года.
Какой первоначальный взнос требуют банки?
Размер взноса зависит от резидентского статуса покупателя и стоимости объекта; для нерезидентов требования к первоначальному взносу обычно выше.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1