Может ли нерезидент приобрести инвестиционную недвижимость в Дубае?
2 мин чтения 9
Чтобы приобрести недвижимость в Дубае, не обязательно проживать в ОАЭ. Рассказываем, как нерезиденты покупают объекты, привлекают финансирование и получают резидентство через инвестиции.
Краткий ответ
Да. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведенных зонах Дубая, даже не имея статуса резидента ОАЭ. Сделки официально регистрируются в Dubai Land Department и могут быть проведены по доверенности. Нерезидентам также доступна ипотека в ряде банков ОАЭ — как правило, с более высоким первоначальным взносом, чем для резидентов. Приобретенная недвижимость позволяет получить 2-летнюю визу инвестора, а при стоимости объекта от 2 million на ваше имя — 10-летнюю Golden Visa.
Дубай изначально ориентирован на зарубежных инвесторов. В большинстве аспектов процедура покупки недвижимости нерезидентами идентична сделкам резидентов; основные различия заключаются в условиях финансирования и перечне необходимых документов.
Как проходит процедура покупки
- Выбор объекта в зоне freehold
- Подписание меморандума о взаимопонимании (Form F) для готового объекта или договора купли-продажи для строящейся недвижимости (off-plan)
- Внесение задатка и оплата сборов Dubai Land Department за регистрацию и перевод права собственности
- Оформление перехода права собственности в офисе регистрационного попечителя DLD (trustee office) — лично либо по нотариальной доверенности
Финансирование для нерезидентов
Ряд банков ОАЭ выдает ипотечные кредиты иностранным нерезидентам. Как правило, в таких случаях требуется подтверждение дохода за рубежом и предусмотрен более низкий процент финансирования (loan-to-value), чем для резидентов. Покупка за собственные средства проходит проще и быстрее.
Получение резидентства после покупки
Собственность на недвижимость открывает путь к получению резидентства. Единоличный владелец может претендовать на 2-летнюю визу инвестора; владение объектом стоимостью от 2 million, оформленным на одного собственника, дает право на 10-летнюю Golden Visa. Недвижимость в ипотеке также учитывается — на основании ее официальной оценочной стоимости.
Если вы планируете подавать документы на резидентство, убедитесь, что свидетельство о праве собственности оформлено на имя главного заявителя.
Читайте далее
Часто задаваемые вопросы
Нужна ли виза ОАЭ для покупки недвижимости в Дубае?
Нет. Нерезиденты могут беспрепятственно приобретать недвижимость категории freehold и регистрировать право собственности в Dubai Land Department.
Можно ли оформить покупку без визита в Дубай?
Да, совершить сделку и зарегистрировать передачу прав можно дистанционно с помощью нотариально оформленной доверенности.
Могут ли нерезиденты взять ипотеку?
Да, ипотечные программы для нерезидентов доступны в ряде банков ОАЭ, однако первоначальный взнос обычно выше, чем для резидентов страны.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1