Помогает ли рост стоимости недвижимости получить Golden Visa?
1 мин чтения 1
Цены на недвижимость во многих районах Дубая значительно выросли. Владельцы объектов, приобретенных чуть ниже установленного порога, часто интересуются, учитывается ли текущий прирост стоимости.
Краткий ответ
Да, это возможно. Если недвижимость, приобретенная менее чем за 2 million, сейчас оценивается в 2 million и более, DLD может принять актуальную официальную оценку для оформления Golden Visa. Цены в объявлениях и онлайн-оценки не учитываются — принимается исключительно оценка, признанная земельным департаментом. Перед подачей заявки уточните действующие правила, так как DLD может рассчитывать соответствие по цене покупки, указанной в свидетельстве о собственности.
Во многих районах Дубая цены на недвижимость продемонстрировали заметный рост. Владельцы объектов, купленных чуть ниже установленного порога, часто интересуются, учитывается ли прирост стоимости при подаче заявки.
Что подразумевается под приростом стоимости
Например, апартаменты, купленные за 1.8 million, теперь оцениваются в 2.2 million — прирост составил 400,000. Главный вопрос заключается в том, какую именно стоимость принимает во внимание уполномоченный орган.
На что обращает внимание DLD
Соответствие инвестиционному порогу оценивается на основании стоимости, признанной земельным департаментом: это может быть цена покупки, зафиксированная в свидетельстве о собственности, либо официальная оценка, в зависимости от действующих регламентов и деталей конкретного кейса.
Как использовать прирост стоимости
- Получите официальный отчет об оценке через DLD или аккредитованную оценочную компанию
- Убедитесь, что в случае совместной собственности ваша доля составляет не менее 2 million
- Подайте заявление, приложив сертификат об оценке и свидетельство о праве собственности
Обратная сторона: риск снижения стоимости
Стоимость недвижимости может не только расти, но и снижаться. Падение цены ниже 2 million после одобрения не аннулирует действующую визу, однако это может иметь значение при ее продлении.
Не полагайтесь на оценки с сайтов недвижимости. Для успешной подачи заявки необходим исключительно официальный сертификат об оценке.
Рекомендуем прочитать
Часто задаваемые вопросы
Может ли рыночная оценка заменить цену покупки?
В ряде случаев официальная оценка принимается; рекомендуем уточнить требования DLD применительно к вашей ситуации.
Что произойдет, если стоимость недвижимости снизится?
Ваша текущая виза останется действительной; соответствие стоимостному критерию будет повторно проверяться при ее продлении.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1