На какой срок выдается виза инвестора в недвижимость в ОАЭ? 2, 5 или 10 лет
1 мин чтения 2
Если спросить о сроке действия визы на основании недвижимости, честный ответ будет звучать так: «все зависит от ситуации» — вашего возраста, суммы инвестиций и формы владения объектом.
Краткий ответ
ВНЖ в ОАЭ на основании покупки недвижимости доступен на три разных срока: 2-летняя виза инвестора в недвижимость (без минимального порога стоимости для единоличных владельцев готовой недвижимости в Дубае с 2026 года), 5-летняя пенсионная виза для владельцев старшего возраста, соответствующих критериям по стоимости жилья или доходу, и 10-летняя Golden Visa при покупке недвижимости на сумму от 2 million. Каждая из них представляет собой отдельную категорию со своими правилами.
Если спросить, на какой срок выдается виза при покупке недвижимости, честный ответ будет: «все зависит от обстоятельств» — вашего возраста, суммы инвестиций и формы владения объектом.
2-летняя виза инвестора в недвижимость
Базовый вариант для инвесторов.
- Срок действия — 2 года, с возможностью продления
- Для единоличных владельцев: минимальный порог стоимости отменен с 2026 года
- Для совместных владельцев: доля от 400,000 на каждого
- Только готовая недвижимость
- Возможность спонсировать супруга/супругу и детей
5-летняя пенсионная виза
Предназначена для резидентов и инвесторов пенсионного возраста, выполняющих установленные условия — например, владение недвижимостью определенной стоимости либо наличие сбережений или пенсионного дохода необходимого уровня.
10-летняя Golden Visa
Оформляется при стоимости вашей доли в недвижимости от 2 million. Виза не требует местного спонсора, продлевается и не аннулируется при длительном пребывании за пределами ОАЭ.
Какой вариант выбрать
Выбор зависит от стоимости вашего объекта и дальнейших планов. Многие инвесторы сначала оформляют 2-летнюю визу, а затем переходят на Golden Visa, когда стоимость их объекта или инвестиционного портфеля достигает установленного порога.
Все три категории виз можно продлевать при сохранении условий их получения.
Читайте также
Часто задаваемые вопросы
Можно ли перейти с 2-летней визы на 10-летнюю?
Да, как только стоимость вашей недвижимости будет соответствовать требованиям для Golden Visa.
Пенсионная виза доступна только владельцам недвижимости?
Нет — существуют также варианты оформления на основании сбережений или регулярного пенсионного дохода.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1